Exklusives Neubauprojekt im Jägerweg - Stilvoll wohnen in Graz-Liebenau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche83,60 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbar3/4Q 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5,8 m²
- Terrasse57,02 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Lage und Projektbeschreibung:
In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Sommer 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang.
Die Highlights:
- 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m²
- Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen
- Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen
- Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung
- Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme
- Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze
- Barrierefreier Zugang via Lift
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten
- Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich
- Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss
- Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten
- Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH
Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch - ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen.
weitere Details:
- 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich)
- Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich
Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2027 - flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Magna Steyr, Murpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <3750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
Autobahnanschluss <1250m
Bahnhof <1500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1750m
Polizei <1750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:5.8 m²
- Terrassenfläche: 57,02 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 4.4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1OG + 2 OG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 35.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 3/4Q 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- 1x Stellplatz - Preis: 24.500,00EUR
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Exklusives Neubauprojekt im Jägerweg - Stilvoll wohnen in Graz-Liebenau
- Wohneinheiten13
- Wohnfläche41,93–91,48 m²
- Preis€ 213.100–513.900
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.10.2027
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