Exklusives Penthouse (TOP09) mit ca. 105 m² in erstklassiger Grazer Innenstadtlage

Exklusives Penthouse mit Galerie und privater Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Architektur, stilvolles Ambiente und exklusive Freiflächen auf rund 105 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die offene Gestaltung schaffen ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der elegante, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird. Ergänzt wird die erste Ebene durch ein komfortables Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein hochwertig geplantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der offene Galeriebereich, der dem Penthouse zusätzliche Großzügigkeit und ein beeindruckendes Raumgefühl verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige private Dachterrasse, die über den Dächern der Stadt einen einzigartigen Rückzugsort schafft. Ob entspannte Stunden im Freien, ein stilvolles Abendessen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - hier genießen Sie urbanes Wohnen in besonderer Atmosphäre. Auch der Balkon bietet zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert die Wohnqualität um eine weitere attraktive Außenfläche.

Die Wohneinheit wird im Zuge einer bestehenden, großen Penthouse-Wohnung herausgelöst und entsprechend adaptiert. Die konkrete Raumaufteilung und Flächen können sich im Zuge der finalen Planung noch geringfügig verändern.

Ausstattungsdetails:
* Großzügige Fensterflächen
* Lift mit Direktzugang
* Klimaanlage
* Privater Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool (gegen Aufpreis)
* Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores
* Großflächige Dachterrasse
* Fernwärme
* Walk-In-Dusche & Badewanne
* Schwebetreppe
* Zugehöriges Kellerabteil
* Gäste-WC
* Glasgeländer
* Trittschalldämmung
* Dreifach-Isolierverglasung
* Handtuchheizkörper
* Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen

Hinweis: Die angegebenen Betriebskosten und die Rücklage wurden auf Basis einer Wohnfläche von ca. 105 m² kalkuliert. Da die Teilung und die damit verbundenen Adaptierungen noch nicht umgesetzt wurden, können sich die Flächenangaben sowie die daraus resultierenden Kosten im Zuge der finalen Ausführung noch minimal verändern.


Finanzierungsvorschlag:
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Die Lagebeschreibung:
Das exklusive Penthouse befindet sich im angesehenen Grazer Stadtbezirk Jakomini, der sich südlich der Innenstadt befindet und direkt an das Stadtzentrum angrenzt. Jakomini ist als gefragter Wohn- & Gewerbebezirk bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität in vielerlei Hinsicht. Neben der Technischen Universität und der Handelsakademie Grazbachgasse befinden sich hier auch das Messegelände mit der Stadthalle Graz, der beliebte Augarten mit angrenzender Murpromenade sowie zahlreiche etablierte Restaurants und Cafes. Das Penthouse selbst orientiert sich in die ruhige Seitenstraße Kastellfeldgasse. Alle Geschäfte und Dienst leister des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Schulen, Apotheken und Universitäten, sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fußminuten gelangt man zum belebten Jakominiplatz, dem Hauptplatz Graz oder in den grünen Augarten, der mit seinem Zugang zum sonnigen Murufer lockt. Durch die Nähe zum Jakominiplatz ist die Kastelleldgasse zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür. In dieser exklusiven Lage trifft modernes Stadtleben auf natürliche Erholung und ist dadurch ein idealer Rückzugsort, der für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgt.


Nähere Detailinformationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!