Sommer deluxe: Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage

Exklusives Wohnen im letzten Liftstock - großzügige Neubauwohnung mit umlaufender Terrasse & Fernblick

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese neuwertige Neubauwohnung im 6. und zugleich letzten Liftstock bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau - ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit beeindruckendem Weitblick.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Raumwirkung dieser Immobilie. Aktuell verfügt die Wohnung über vier großzügig geschnittene Zimmer, die ein offenes und elegantes Wohnkonzept schaffen. Ursprünglich vom Bauträger als 5-Zimmer-Wohnung geplant, lässt sich mit überschaubarem Aufwand problemlos ein weiteres Zimmer realisieren - ideal für Familien, Homeoffice oder zusätzlichen Rückzugsraum.

Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort:
Das Hauptbad überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung, Dusche sowie Doppelwaschtisch und stilvollem Design. Das zweite Bad wird derzeit praktisch als Wirtschaftsraum genutzt und beherbergt Waschmaschine sowie Trockner - selbstverständlich kann dieses jederzeit wieder als vollwertiges Badezimmer genutzt werden.

Ein echtes Highlight ist die komplett umlaufende Terrasse mit rund 32 m², die den Wohnraum harmonisch erweitert. Hier genießen Sie sonnige Stunden in der Nachmittagssonne, gemütliche Dinnerabende am Esstisch und entspannte Momente in der Lounge - stets begleitet von einem wunderbaren Fernblick.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenplatz, den Sie bequem direkt per Lift erreichen - komfortabler geht es kaum. Lademöglichkeit direkt am Stellplatz. Und ohne Auto sind Sie perfekt mit der Straßenbahn angebunden.

Lage - familienfreundlich, grün & bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in Graz im neuen und äußerst beliebten Reininghausviertel - einem der spannendsten und modernsten Stadtentwicklungsgebiete der Stadt. Das Viertel überzeugt durch eine besonders grüne, ruhige und familienfreundliche Umgebung mit großzügigen Freiflächen, modernen Wohnkonzepten und hoher Lebensqualität.

Direkt vor dem Haus befinden sich Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder, weitläufige Grünflächen sowie verkehrsberuhigte Bereiche, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl schaffen.

ZAHLEN:
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz: EUR 580.000,--
Betriebskosten monatl. EUR 463,51 plus EUR 115,51 Rücklage
Heizung u. Warmwasser monatlich EUR 79,60
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz bis 30.6.26)
3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = EUR 20.880,--
Kosten des Kaufvertrages

EINZUG nach Vereinbarung
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber
unter 0664/876 20 99 gerne zur Verfügung.

Auf einen Blick:
Neuwertige Neubauwohnung
und letzter Liftstock
Derzeit 4 Zimmer, leicht auf 5 Zimmer adaptierbar
Großzügige Raumaufteilung
2 Badezimmer + separates WC
32 m² umlaufende Terrasse
Wunderschöner Fernblick
Tiefgaragenplatz mit Liftzugang
Familienfreundliche, grüne Lage
Top Infrastruktur fußläufig erreichbar