Galerie-Penthouse "Schlossbergblick-Süd" mit Dachterrasse in Grazer Bestlage - Geidorf

Galerie-Penthouse über den Dächern von Graz-Geidorf

Dieses Penthouse liegt im Dachgeschoss, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Es überzeugt mit großzügiger Raumwirkung, klarer Architektur und viel Licht. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür, dadurch wohnen Sie mit viel Privatsphäre und Komfort.

Flächen im Überblick
Insgesamt stehen rund 121,75 m² Nutzfläche zur Verfügung:
- Hauptwohnebene: 87,80 m²
- Galerie: 28,20 m²
- Dachterrasse/Loggia: 5,75 m²
- Dazu kommt ein Kellerabteil mit 4,00 m².

Raumaufteilung
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit 45,31 m². Drei weitere Zimmer mit 17,18 m², 9,85 m² und 9,52 m² eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad mit WC hat 8,02 m², dazu kommt ein separates WC mit 1,53 m². Beide sind hochwertig ausgestattet.

Die großzügige Galerie mit 28,20 m² ist eine zusätzliche Wohnebene. Sie eignet sich als Home-Office, Bibliothek, Atelier oder Rückzugsort. Die geschützte Dachterrasse ist ein Freibereich, den es in dieser innerstädtischen Lage selten gibt.

Ausstattung und Verfügbarkeit
Moderne Einbauküche, hochwertige Ausstattung und stilvolle Möblierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und damit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.

Lage
Am Hofacker 4, 8010 Graz - Geidorf, eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Kaufpreis
EUR 774.000 inkl. 20 % USt (EUR 645.000 netto zzgl. EUR 129.000 USt), zuzüglich Kaufnebenkosten.

Hinweis zu den Flächen
Alle Flächenangaben sind Nutzflächen. Sie wurden als Bodenfläche aus dem Einreich- und Bestandsplan ermittelt und sind keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn. Wegen der Dachschrägen und der offenen Galerie wurden normative Höhenlinien bewusst nicht berücksichtigt. Die Immobilie wird wie besichtigt und wie gelegen verkauft. Ansprüche auf Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung wegen Flächenabweichungen sind ausdrücklich ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01