Garconniere-Wohnung mit direktem Zugang zum Innenhof in Graz-Jakomini
37 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 14:16 Uhr | willhaben-Code: 1534113431
€ 129.000€ 3.486,49/m²
€ 260,68 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Pestalozzistraße 74, 8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche37 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Topnummer19
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 129.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 28,67
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 260,68
Maklerprovision: 3% + 20% USt
Zusatzinformation: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme - Kosten für Boiler entfallen!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.486,49Objektbeschreibung
Diese durchdachte Garconniere-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was man für ein urbanes Leben braucht.
Der großzügige Raum ist wunderbar hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die praktische Küche rundet rundet das Angebot perfekt ab und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ein großer Vorteil im Erdgeschoss: Man gelangt direkt aus der Wohnung in den Innenhof - perfekt für den Morgenkaffee, Pflanzen oder einfach zum Durchatmen in der Stadt. Ideal als Starterwohnung, für Studierende oder als City-Apartment in bester Grazer Lage.
Wohnen wo Graz am schönsten ist: Absolute Top-Lage im 6. Bezirk Jakomini, direkt an der Grenze zum 3. Bezirk Geidorf - eine der gefragtesten Lagen von Graz.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Herrengasse mit allen Shops, Boutiquen und Cafés, den Hauptplatz, Jakominiplatz und Joanneumsviertel mit Bauernmarkt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Augarten - die grüne Oase an der Mur. Ob Morgenrunde entlang der Mur-Promenade oder After-Work-Picknick auf der großen Wiese - hier haben Sie Natur mitten in der Stadt. Im Sommer lockt das beliebte Augartenbad mit Freibad, Liegewiesen und Sportangebot - perfekt zum Abkühlen nach Uni oder Arbeit.
Einkaufen & Genießen direkt vor der Tür: Spar, Billa Corso am Jakominiplatz, Bäckerei Sorger, Apotheke, Trafik - alles fußläufig. Dazu Herrengasse & Sackstraße fürs Bummeln, Lendplatz und Kaiser-Josef-Platz für den täglichen Markt.
Uni & Mobilität: Wenige Minuten zur Karl-Franzens-Universität und TU Graz, Straßenbahnlinien am Jakominiplatz - damit sind Sie schnell im Zentrum, bei der Messe und am Hauptbahnhof.
Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus vorhanden.
Eine seltene Gelegenheit
Kurz gesagt: Kleines Apartment, riesige Freiheit!
Wohnen mit direktem Zugang zum Innenhof mitten in Graz - perfekt für alle, die zentral wohnen wollen ohne auf ein bisschen Grün zu verzichten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der großzügige Raum ist wunderbar hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die praktische Küche rundet rundet das Angebot perfekt ab und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ein großer Vorteil im Erdgeschoss: Man gelangt direkt aus der Wohnung in den Innenhof - perfekt für den Morgenkaffee, Pflanzen oder einfach zum Durchatmen in der Stadt. Ideal als Starterwohnung, für Studierende oder als City-Apartment in bester Grazer Lage.
Wohnen wo Graz am schönsten ist: Absolute Top-Lage im 6. Bezirk Jakomini, direkt an der Grenze zum 3. Bezirk Geidorf - eine der gefragtesten Lagen von Graz.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Herrengasse mit allen Shops, Boutiquen und Cafés, den Hauptplatz, Jakominiplatz und Joanneumsviertel mit Bauernmarkt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Augarten - die grüne Oase an der Mur. Ob Morgenrunde entlang der Mur-Promenade oder After-Work-Picknick auf der großen Wiese - hier haben Sie Natur mitten in der Stadt. Im Sommer lockt das beliebte Augartenbad mit Freibad, Liegewiesen und Sportangebot - perfekt zum Abkühlen nach Uni oder Arbeit.
Einkaufen & Genießen direkt vor der Tür: Spar, Billa Corso am Jakominiplatz, Bäckerei Sorger, Apotheke, Trafik - alles fußläufig. Dazu Herrengasse & Sackstraße fürs Bummeln, Lendplatz und Kaiser-Josef-Platz für den täglichen Markt.
Uni & Mobilität: Wenige Minuten zur Karl-Franzens-Universität und TU Graz, Straßenbahnlinien am Jakominiplatz - damit sind Sie schnell im Zentrum, bei der Messe und am Hauptbahnhof.
Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus vorhanden.
Eine seltene Gelegenheit
Kurz gesagt: Kleines Apartment, riesige Freiheit!
Wohnen mit direktem Zugang zum Innenhof mitten in Graz - perfekt für alle, die zentral wohnen wollen ohne auf ein bisschen Grün zu verzichten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 1 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 19
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-09-19T02:00:00
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1998
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 226,28 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 28,67 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 238,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,68 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme - Kosten für Boiler entfallen!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 70,04
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,16
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1534113431 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 14:16 Uhr
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