Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Graz Liebenau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz Liebenau!

Diese nette 2-Zimmer Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort erhöhen. Sie ist derzeit befristet (bis 31.8.2027) vermietet und eignet sich auch hervorragend für Anleger und Investoren.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die von idyllischen Einfamilienhäusern umgeben ist, und bietet somit eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Das Wohngebiet ist perfekt für alle, die die Vorzüge eines städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf die Gemütlichkeit und Sicherheit einer familiären Umgebung zu verzichten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der S-W Balkon, der Ihnen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die Wohnung wird mittels Gas Zentraltherme beheizt.

Die modern ausgestattete Küche (2019) bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Klimaanlage, die Ihnen auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen garantiert. So können Sie jederzeit eine kühle Oase in Ihrer Wohnung genießen und dem Sommer entspannt entgegentreten.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein perfektes Gesamtpaket aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Rücklagenstand (Haus 212 und 212a) per 31.10.2025 auf EUR 125.000.
Eine energetische Sanierung des Gebäudes wurde aktuell beschlossen. Es gibt die Möglichkeit mittels Einmalzahlung oder über 15 Jahre (Darlehen) monatl. über die Rücklage. Die Bauarbeiten beginnen in Kürze und werden vorr. bis Herbst/Winter 2026 (6 Monate) dauern.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen!

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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:

Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
* Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B