Gemütliche Gartenwohnung in Erstbezugszustand - umsatzsteuerbefreit!

Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen sowie einer modernen Ausstattung. Die rund 17 m² große Terrasse geht nahtlos in den ca. 68 m² großen Eigengarten über und schafft mit insgesamt rund 80 m² Freifläche eine ideale Wohlfühloase.

Highlights der Wohnung:

• 52 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung in moderner Wohnanlage
• Baujahr 2017
• Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Ca. 17 m² Terrasse
• Ca. 68 m² Eigengarten
• Insgesamt rund 80 m² private Freiflächen
• Sehr gepflegter und hochwertiger Zustand
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage
• 50.000€ Ust. können nachträglich vom Finanzamt zurückgefordert werden.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Neubauqualität und großzügigen Freiflächen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Eigentumswohnung verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Liebenau,

an der Ecke Liebenauer Hauptstraße / Robert-Musil-Gasse. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie der PENNY, der Lidl sowie das Einkaufszentrum MURPARK mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick:

• Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn- und
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie der Autobahn A2
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe im direkten
• Umfeld
• Das Einkaufszentrum MURPARK mit umfangreichem Einkaufs- und Freizeitangebot nur
• wenige Minuten entfernt
• Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren
• Umgebung
• Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Rad- und Spazierwege entlang der Mur
• Attraktive Wohnlage mit idealer Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher
• Lebensqualität

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet diese Lage beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ob Einkauf, Schule, Freizeit oder der tägliche Arbeitsweg – sämtliche Ziele des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar. Eine Wohnlage, die modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen perfekt miteinander verbindet.