Gemütliche Stadtwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur_Top 7
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche30,91 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese ca. 30,6 m² große Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Dank der zentralen Lage bietet sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine attraktive Möglichkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und ist ab sofort bestandsfrei verfügbar. Dadurch kann sie unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden - insbesondere für Anleger bietet sich somit die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu aktuellen Konditionen neu zu gestalten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Badezimmer mit WC ergänzt den kompakten und durchdachten Grundriss.
Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, effizienter Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die von der Nachfrage nach kompakten Stadtwohnungen profitieren möchten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung in der Innenstadt sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [email protected] oder telefonisch unter: 0660/7396171.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.
Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Darstellung dient ausschließlich der Wahrung persönlicher Interessen und verändert weder den Grundriss noch die wesentlichen Eigenschaften der Wohnung.
Lage
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Das Grazer Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie den Grazer Hauptbahnhof.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Graz sowie zur Karl-Franzens-Universität Graz. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufstätige. Die Lage bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders interessant für Anleger.
Dank der idealen Kombination aus urbanem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend als gemütliches Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. Die hohe Wohnqualität und die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage machen die Brockmanngasse 51 zu einer zukunftssicheren Investition mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-09
- Energiepass HWB: 105.79 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1880
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 84,38 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 92,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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