Gepflegte Anlegerwohnung in Graz-Andritz - zentral, ertragsstark
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche40,06 m²
- Stockwerk(e)3
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine stabile Rendite von rund 4,1 %. Die Wohnung war bis Ende Juli vermietet und eignet sich ideal als Investition oder zur Selbstnutzung.
Die ca. 40 m² große Wohnung gliedert sich in:
- einen Vorraum
- einen großzügigen Wohn- und Essbereich
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit WC
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Andritzer Hauptplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: EUR 125.000
- Monatliche Miete: EUR 594,00
- Monatliche Betriebskosten: EUR 110,54
- Monatliche Heizkosten: EUR 56,00
- Monatlicher Nettoertrag: EUR 427,46
- Jährlicher Nettoertrag: EUR 5.129,52
- Rendite: ca. 4,10 %
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Obergeschoss
- Energiepass gültig bis: 2030-03-09
- Energiepass HWB: 145.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1898
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 46,67 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 166,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 31,96 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 31.96 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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