Graz-Geidorf: Zeitlose Architektur & Exzellente Wertsteigerung! Perfekt geschnittener 53 m² Design-Erstbezug mit XL-Balkon & High-End-Finish | Provisionsfrei

Architektonisches Statement in Geidorfs Bestlage - Erstklassiger Erstbezug mit nachhaltiger Wertsteigerung

Das Projekt "Rottalmühle" steht für zeitlose Architektur auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten und stadtbildprägendsten Lagen von Graz-Geidorf vereint dieses Ensemble-Neubauprojekt kompromisslose Bauqualität mit edler Ästhetik. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Anleger: Immobilien in dieser Geidorf-Toplage gelten seit jeher als besonders krisensicher und versprechen eine langfristig hervorragende Wertentwicklung.

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche begeistert durch exzellenten Tageslichteinfall und ein spürbares Gefühl von Raum und Eleganz.

High-End-Ausstattung & Luxuriöser Wohnkomfort:

• Klassische Architektur-Details: Echtes Fischgrätparkett verleiht den Räumen ein edles, zeitloses Flair.

  
  

• Bad-Oase mit Stil: Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, edles Feinsteinzeug, bodenebene Walk-In-Dusche und ein separates WC.

  
  

• Perfektes Ganzjahres-Klima: Innovatives Haustechnik-Konzept mit Fußbodenheizung und sanfter Fußbodenkühlung für heiße Sommertage.

  
  

• Weitläufiger Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 13 m² großen Sonnenbalkon - erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.

  
  

Der perfekte 2-Zimmer-Grundriss (ca. 53 m²):

• Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich: Das repräsentative Zentrum der Wohnung bietet maximale Transparenz und einen direkten Ausgang auf die Freifläche.

  
  

• Ruhiges Schlafzimmer: Ein perfekter Rückzugsort, der ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt.

  
  

• Vorraum & Stauraum: Einladender Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

  
  

Mitgestaltung & Nachhaltigkeit: Als Käufer in der aktuellen Bauphase haben Sie noch die exklusive Möglichkeit, Feinheiten der Raumaufteilung und die Oberflächenoptik nach Ihrem eigenen Geschmack auszuwählen.

Die Fakten auf einen Blick:

• Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle - Höchste Wertbeständigkeit)

  
  

• Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau mit zeitloser Architektur)

  
  

• Wohnfläche: ca. 52,96 m² | 2 Zimmer (Perfekt geschnitten)

  
  

• Freifläche: ca. 13,29 m² weitläufiger Balkon

  
  

• Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster

  
  

• Gebäudestandard: Zertifiziertes "Klimaaktiv Silber"-Projekt

  
  

• Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Haus

  
  

• Baubeginn: August 2026

  
  

Netto-Kaufpreis für Anleger: EUR 403.900,--

(Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage)

Provisionsfrei für den Käufer!

Investieren Sie in zeitlose Qualität und beste Grazer Lage. Fordern Sie jetzt die Unterlagen an unter www.top-living.at/rottalmuehle/.

 

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

 

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz.Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569. 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf!

Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei.
Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m