Graz-Gösting | Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung | Neubau 2022 | TG | provisionsfrei

VERMIETETE 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-GÖSTING - NEUBAU 2022, KEINE MAKLERPROVISION

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer 2022 fertiggestellten Wohnanlage an der Wiener Straße ist vermietet: Sie investieren in eine fertige Anlegerwohnung mit sofortigen Mieteinnahmen, Einbauküche und eigenem Tiefgaragenplatz - ohne Bauzeit, ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Wir vermitteln die Wohnung in Kooperation mit unserem Partner.

DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER

* Immobiliennummer: 2026-749
* Kaufpreis: 189.900 EUR netto (inkl. Einbauküche und Tiefgaragenplatz)
* Mieteinnahmen laut Verkäufer: 491,45 EUR netto pro Monat (Wohnung 422,10 EUR + Tiefgarage 69,35 EUR), das sind rund 5.897 EUR pro Jahr
* Bruttomietrendite: rund 3,1 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
* Betriebskosten trägt der Mieter
* Keine Maklerprovision
* Wohnfläche ca. 40,73 m² (Nutzfläche ca. 42,66 m²), 2 Zimmer, Loggia ca. 3,85 m², 1. Obergeschoss
* Fertigstellung 11/2022, Energieausweis: HWB 23,32 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,713 (Klasse A)

WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET

* Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
* Neubau 2022 mit Energieklasse A: niedriger Energiebedarf und zeitgemäße Ausstattung - ein Argument für Mieter und für den langfristigen Werterhalt
* Gefragte Wohnungsgröße: zwei Zimmer auf rund 41 m² mit Tiefgaragenplatz - passend für Singles, Paare und Pendler
* Infrastruktur zu Fuß: Bus vor dem Haus, Supermarkt, Drogerie, Apotheke und Ärzte im Umkreis von rund 550 m
* Rundum betreut: Hausverwaltung und Subverwaltung sind vorhanden

PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR - KI-INVESTMENTBERATER THOMAS

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie "Wiener Straße, Graz" oder die Immobiliennummer 2026-749.

Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar - 24 Stunden an 7 Tagen, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch unsere weiteren Anlegerprojekte vor - etwa LUX STAYS Graz Center in der Klosterwiesgasse und die Anlegerwohnungen am Schönaugürtel - und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH

Wir erläutern Ihnen Mietvertrag, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Ihre persönliche Prognoserechnung kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

LAGE: WIENER STRASSE, 8051 GRAZ-GÖSTING

Die Wohnanlage liegt an der Wiener Straße im Norden von Graz, im Bezirk Gösting zwischen Mur und Plabutsch. Die Wiener Straße ist die nördliche Ausfallstraße der Stadt mit Bus, Nahversorgern, Arztpraxen und Gastronomie; im Westen beginnt das Naherholungsgebiet am Plabutsch. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
* Bus: Haltestelle "HTL Bulme" rund 0,08 km
* Straßenbahn: nächste Haltestelle "Smart City/Peter-Tunner-Gasse" rund 1,2 km
* Graz Hauptbahnhof: rund 2,4 km
* Nahversorgung: Interspar Wiener Straße rund 0,3 km, dm rund 0,3 km, Billa rund 0,4 km, Lidl rund 0,55 km
* Einkaufszentrum: Shopping Nord, Wiener Straße, rund 1,2 bis 1,45 km
* Gesundheit: mehrere Arztpraxen entlang der Wiener Straße ab rund 0,2 km, Medcenter Nord rund 0,35 km, Apotheke rund 0,34 km
* Kinderbetreuung und Schule: Kindergarten Schippingerstraße rund 0,22 km, Volksschule Fischerau rund 0,53 km, HTL BULME Graz-Gösting rund 0,22 km
* Gastronomie: rund zehn Lokale im Umkreis von 500 m
* Grün: Dechant-Binder-Anlage rund 0,47 km, Kalvarienberg rund 0,9 km, Plabutsch im Westen
* Innenstadt: Hauptplatz rund 3,5 km
* Hochschulen: FH JOANNEUM (Eggenberger Allee) rund 2,6 km, Universität Graz rund 3,7 km
* Autobahn: Anschlussstelle Graz Nord (A9) rund 3,4 km
* Flughafen Graz: rund 11,3 km

LAGEANALYSE FÜR ANLEGER - DIE STÄRKEN DES STANDORTS
* Versorgung ohne Auto: Vier Supermärkte, Drogerie, Apotheke und mehrere Arztpraxen liegen im Umkreis von rund 550 m - eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner Wohnungen.
* Pendlerlage: Bus direkt vor dem Haus und die Autobahn A9 über den Anschluss Graz Nord in rund 3,4 km verbinden mit der Innenstadt und dem Grazer Norden; der Tiefgaragenplatz ist für Pendler ein klarer Vorteil.
* Ausbildung und Arbeit im Umfeld: Die HTL BULME, ein großer Schul- und Ausbildungsstandort, liegt direkt nebenan; entlang der Wiener Straße und beim Shopping Nord gibt es zahlreiche Handels- und Dienstleistungsarbeitsplätze.
* Wohnqualität: Plabutsch, Kalvarienberg und Mur bieten Naherholung in kurzer Distanz - städtisches Wohnen mit Grün, das Mieter halten kann.
* Neubausubstanz: Fertigstellung 2022 und Energieklasse A sprechen für einen modernen Bestand mit niedrigem Energiebedarf.
* Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 16.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 0.53 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km

Verkehr
Flughafen 11.32 km
Autobahn 3.37 km
Bus 0.08 km

Sonstige
Zentrum 3.50 km