Graz-Nähe TU-INFFELD: Nachhaltige Kapitalanlage - hochwertig ausgestattete Zweizimmer-Wohnung mit sonniger Westterrasse, Tiefgarage und sofortigen Erträgen!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Investmentmöglichkeit. Als perfekte Anlegerwohnung überzeugt sie durch eine unbefristete Vermietung und bietet somit eine sichere und langfristige Rendite.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnküche samt Essbereich und direktem Zugang zu einer wirklich gut nutzbaren Terrasse Richtung Westen - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die möblierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Ein Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Sprossenheizkörper.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre dank der Ausrichtung sowie der wunderschön gestaltete Innenhof, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Trotz der Ruhe profitieren Sie von einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur TU-INFFELD, was die Wohnung besonders für Studierende und Mitarbeiter äußerst attraktiv macht.

Zur Ausstattung zählen zudem eine Tiefgarage mit komfortablem Stellplatz, zwei praktische Kellerabteile - eines davon direkt beim Garagenplatz - sowie ein barrierefreier Zugang zur gesamten Wohnanlage.

Lage, Lage, Lage ..... macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Anleger!

Für Sie zusammengefasst:

• Ca. 45,72 m² Wohnfläche
• Ca. 18,36 m² Terrasse
• 2-Zimmer-Wohnung
• Autoabstellplatz in der Tiefgarage
• 2 Kellerabteile
• Möblierte Küche
• elektrische Raffstores
• Unbefristet vermietet seit 2024
• Netto-Miete Wohnung:                 EUR 499,59 pro Monat
• Netto-Betriebskosten Wohnung: EUR 107,72 pro Monat
• Netto-Autoabstellplatz inkl. BK:  EUR   85,--  pro Monat
• Netto-Kaufpreis Wohnung:   EUR 315.000,--  zuzüglich 20 % USt.
• Netto-Kaufpreis Tiefgarage: EUR   30.000,--  zuzüglich 20 % USt.
• Netto-Gesamtkaufpreis:        EUR 345.000,--  zuzüglich 20% USt.
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.