Graz! Neuwertige 2-Zi-Wohnung - barrierefrei mit Lift, Balkon & Carport-Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche43,16 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche43,16 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon11,76 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und eine attraktive Wohnlage legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 43,16 m². Der optimal durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der mit einem wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen, die Stadt sowie die umliegende Berglandschaft begeistert und zum Entspannen einlädt.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die gemeinsam mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Beheizt wird die Wohnung mittels energieeffizienter Fernwärme. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Highlights der Immobilie:
* Ca. 43,16 m² Wohnnutzfläche
* 2 optimal geschnittene Zimmer
* Südseitiger Balkon - 11,76m2
* elektrische Jalousien
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
* Barrierefreier Zugang mit Lift
* Wunderschöner Stadt-, Grün- und Bergblick
* Zugeordneter Carport-Stellplatz
* Starkstrom-Anschluss im Carport
Haus & Allgemeinzustand
Das moderne Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Dank des Lifts ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Optional kann ein Carport-Stellplatz um EUR 20.000 erworben werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pro Jahr wird die Rücklage für die gesamte WEG mit einem Betrag von EUR 2591,40 angespart.
Lage
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A9 sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,76 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 1.79 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: mit Lift
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2029-12-17
- Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 90,95 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 241,3 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 272,4 Eur
- Optional kann ein Carport-Stellplatz um EUR 20.000 erworben werden.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 21,26 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 21.26 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden