Graz-Zentrum: Ein Wohnjuwel in Bestlage - Großzügige Dachterrasse, Klimaanlage, lichtdurchflutete Räume & unverbaubarer Schlossbergblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein architektonisches Statement. Auf rund 150 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design auf höchstem Niveau vereint.

Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde mit viel Gespür für Raum, Licht und Ästhetik geplant. Die beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein unvergleichlich offenes Wohngefühl und lassen die Wohnung den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Elektronische Beschattung sowie intelligente Öffnungsfunktionen sorgen dabei für maximalen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit modern ausgestatteter Küche in Top-Zustand - ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, exklusive Atmosphäre, sowie die Original-Holzbalken, die das besondere Raumgefühl unterstreichen.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Badezimmer - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.

Ein absolutes Highlight ist die westseitige Dachterrasse (ca. 11 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein privater Rückzugsort mit Abendsonne und beeindruckendem Schlossbergblick. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Edle Parkettböden, der hervorragende Gesamtzustand sowie die hochwertige Ausführung in allen Bereichen machen diese Immobilie sofort bezugsfertig und besonders wertbeständig.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines exklusiven Hauses mit lediglich vier Einheiten - ein seltenes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz im Innenhof kann bei Bedarf gemietet werden.

Fazit:
Eine lichtdurchflutete, architektonisch herausragende Wohnung mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.

Für Sie zusammengefasst: 

• ca. 150 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
• ca. 11 m² Dachterrasse in den Innenhof - traumhafter Schlossbergblick
• beeindruckende Raumhöhe & architektonisch einzigartiges Design
• lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen
• moderne Küche in Top-Zustand
• gemütlicher Kamin für besondere Wohnatmosphäre
• 3 Schlafzimmer 
• 2 Badezimmer
• absolute Ruhelage trotz zentraler Umgebung
• elektronische Beschattung 
• 2 Kellerabteile 
• Parkplatz im Innenhof bei Bedarf verfügbar
• 3. OG ohne Lift
• Klimaanlage vorhanden
• hervorragender Gesamtzustand 
• einzigartige Immobilie mit Seltenheitswert
• Kaufpreis: EUR 788.000,- 
• Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.