Graz-Zentrum: Rendite ab Tag eins: Schön, sauber, perfekt aufgeteilte, 2-Zimmer 2.OG, Top 10 mit 59m²

Sie sind auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit sofortigem Ertrag? Diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger ein rundum sorgloses Paket.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Belichtung - das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Detail, das bei Mieterinnen und Mietern dauerhaft extrem gefragt ist!

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Stellfläche für eine Garderobe.

  
  

• Wohn- & Essbereich: Der offene, helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das gesellige Zentrum der Wohnung.

  
  

• Schlafzimmer: Ein gut geschnittenes, separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre.

  
  

• Tageslichtbad: Das Badezimmer punktet mit einem eigenen Fenster, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette.

  
  

• Abstellraum

  
  

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bereits vermietet - Sie generieren ab dem ersten Tag Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

  
  

• Klassischer Grundriss: Die 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche ist am Mietmarkt ein absoluter Dauerbrenner.

  
  

• Großes Plus: Tageslicht und natürliche Belüftung im Sanitärraum!

  
  

• Ca. 59,32 m² Wohnfläche

  
  

• Netto-Kaufpreis: EUR 130.000,-- für Anleger zuzüglich 20% USt.

  
  
• Endverbraucherpreis: EUR 140.000,-  hierzu kommen nur mehr die Nebengebühren und Maklerhonorar lt Expose

• Hauptmietzins netto EUR 355,00 , Möbelmiete EUR 00,00 , BK EUR 122,32, BK Müll EUR 20,00; BK Wasser EUR 10,00;  vermietet bis 28.02.2028

  
  

• Baujahr 1841, Laufend saniert und renoviert, Hauptmietzins gemäß Richtwert §16 (2) MRG

  
  

• Honorar: NUR 2% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

  
  

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.