Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage in Graz

In der Babenbergerstraße in Graz steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Auf rund 82 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das funktionale Wohnqualität mit angenehmer Großzügigkeit verbindet.

Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die weiteren Wohnbereiche sind sinnvoll miteinander verbunden und schaffen einen fließenden, gut nutzbaren Grundriss.

Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, eine separate Speisekammer ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Von der Küche aus gelangt man in das angrenzende Esszimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon einen angenehmen und offenen Essbereich bildet.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Ein weiterer Balkonzugang erweitert den Wohnraum ins Freie. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer erreichbar. Dieser Raum ist gut belichtet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche.
In der näheren Umgebung besteht - je nach Verfügbarkeit - die Möglichkeit, einen Stellplatz in einer Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur sowie die urbane Lage in Graz und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Anleger.


* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
** Alle Angaben im Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Die Wohnung in der Babenbergerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl. Hier genießen Bewohner die Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafes sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz. Auch das Grazer Stadtzentrum ist rasch erreichbar, wodurch sich diese Lage ideal für all jene eignet, die Wert auf eine hervorragende Anbindung legen.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Investition.



Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 120 m
Bäckerei < 150 m
Einkaufszentrum < 1.500 m

Gesundheit
Arzt < 800 m
Apotheke < 300 m
Krankenhaus < 900 m

Kinder & Schulen
Kindergarten < 270 m
Volksschule < 750 m
Mittelschule < 700 m

Sonstiges
Bank < 550 m
Post < 600 m
Polizei < 550 m

Verkehr
Bus < 220 m
Autobahnanschluss < 5.000 m
Bahnhof