Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
83,91 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 1443184853
€ 185.000€ 2.204,74/m²
Objektstandort
Lissagasse 3, 8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche83,91 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 185.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 77,30
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.204,74Objektbeschreibung
Die rund 83,91 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1965 in der Lissagasse 3/5 in Graz. Zwei Balkone, großzügige, gut proportionierte Zimmer, ein klar gegliederter Grundriss und der weite Blick über das Grazer Stadtgebiet bilden eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Der bestehende Ausstattungszustand ist gepflegt, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr heutigen Gestaltungs- und Komfortansprüchen.
Lage
- Region: Graz (Gemeinde)
- Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Gries, westlich der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum Eggenberger Gürtel. Der Standort verbindet eine innenstadtnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrs- und Bildungsinfrastruktur. Die Bushaltestelle "Lissagasse/Jugendgästehaus" mit den Linien 31, 32 und 33 liegt praktisch vor der Haustür. Über den Eggenberger Gürtel, die Kärntner Straße und den Griesplatz sind sowohl das Stadtzentrum als auch das übergeordnete Straßennetz gut erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 1.00 km
Gymnasium 0.10 km
Hauptschule 1.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km
Verkehr
Autobahn 5.00 km
Sonstige
Zentrum 1.50 km
Sonstiges
Das Mehrparteienhaus wurde 1965 errichtet. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Ein Lift ist vorhanden, hält jedoch in den Halbstöcken.
Für die dem Objekt zugeordneten Sanierungskosten liegt eine Vorberechnung von 34.155 EUR abzuzüglich eines allfälligen Landeszuschusses vor. Da die prognostizierten Gesamtkosten nach vorliegenden Angaben deutlich unterschritten wurden, wird der auf diese Wohnung entfallende Anteil derzeit mit rund 30.000 EUR geschätzt.
Die Förderzusage des Landes ist noch ausständig; aktuell handelt es sich daher um eine Zwischenfinanzierung. Für das Darlehen wird eine Laufzeit von voraussichtlich 14 Jahren angenommen. Eine einmalige Rückzahlung soll möglich sein.
Für die dem Objekt zugeordneten Sanierungskosten liegt eine Vorberechnung von 34.155 EUR abzuzüglich eines allfälligen Landeszuschusses vor. Da die prognostizierten Gesamtkosten nach vorliegenden Angaben deutlich unterschritten wurden, wird der auf diese Wohnung entfallende Anteil derzeit mit rund 30.000 EUR geschätzt.
Die Förderzusage des Landes ist noch ausständig; aktuell handelt es sich daher um eine Zwischenfinanzierung. Für das Darlehen wird eine Laufzeit von voraussichtlich 14 Jahren angenommen. Eine einmalige Rückzahlung soll möglich sein.
Ausstattung
- *Drei gut geschnittene Haupträume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten*Separate Küche mit unmittelbar angrenzendem kleinen Neben- bzw. Vorratsraum*Zwei Balkone als private Freiflächen sowie ein zugeordnetes Kellerabteil*Weiter Ausblick über das Grazer Stadtgebiet in Richtung Schlossberg
- Balkonanzahl:2.00
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2031-07-15
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 190,54 Eur
- Heizkosten: 77,30 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 77,3 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2204,74 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 105,3
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1443184853 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 16:50 Uhr
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