Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe FH Joanneum & LKH West | 79 m² Wohnfläche | WG-geeignet | Top Infrastruktur

Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, nahe der FH Joanneum (nur ca. 5 Gehminuten).

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich ideal für Studenten (WG-tauglich), Familien sowie Berufstätige im medizinischen Bereich. Sowohl die FH Joanneum als auch das UKH Steiermark, das LKH Graz Standort West und die Pro-Reha Krankenanstalt sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

● Vorraum: Mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

● WC: Separates WC.

● Badezimmer: Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken samt Unterschrank, WM-Anschluss, Fenster & Boiler.

● Küche: Voll ausgestattete Küche mit großem Fenster und angenehmer Lichtdurchflutung.

● Wohn-/Essbereich (27,97 m²): Großzügig geschnittener Wohnraum mit hohen Wänden (ca. 3,15m) und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in eines der Schlafzimmer.

● 2 Zimmer (20,59 m² und 17,68 m²): Beide Zimmer bieten eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleinere Zimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar, das größere über das Wohnzimmer.

● Abstellraum: Im größeren Schlafzimmer wurde nachträglich ein praktischer Abstellbereich geschaffen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzliche Ausstattung:

● Balkon: Gemeinschaftlich nutzbarer Balkon im Stiegenhaus mit Blick in den ruhigen Innenhof.

● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.

Monatliche Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 543,46

Betriebskosten: € 225,29 | Reparaturrücklage: € 158,10

Heizung (Fernwärme): € 114,62 | USt.: € 45,45

Strom extra.

Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:

● Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Tankstelle sowie auch diverse Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß.

● Bildungseinrichtungen & Gesundheit: Die FH Joanneum ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Studenten und Anleger. Darüber hinaus befinden sich das UKH Steiermark, das LKH Graz Standort West sowie die Privatklinik bzw. Pro-Reha Krankenanstalt in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 17 und 7 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Bezirke.

● Freizeit & Erholung: Das beliebte Auster Sport- und Wellnessbad, der Schlosspark Eggenberg sowie zahlreiche Sportund Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

● Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur Pyhrn-Autobahn (A9) ist in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.