Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,62 m² und Loggia nahe der Grazer Messe!

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 49,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Jakomini. Das Wohnung befindet sich im 1.Stock mit Lift und eignet sich ideal für Pärchen und Anleger.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine möblierte Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Der Eingang befindet sich im Innenhof, wo sich ein Fahrradabstellplatz sowie eine kleine Grünfläche befinden.

Die Einheit wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf EUR 349,92 und teilen sich wie folgt auf:
Heizkosten: EUR 98,64 inkl. USt.
Betriebskosten: EUR 127,79 inkl.
Reparaturrücklage: 58,06
Sanierungsdarlehen Haus 30: EUR 49,94 (Laufzeit bis April 2029)
Sanierungsdarlehen Aufzug: EUR 15,49 (Laufzeit bis September 2032)

Der Rücklagenstand der Liegenschaft beläuft sich per 31.12.2025 auf EUR 63.144,66.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Bezirk Jakomini, in unmittelbarer Nähe zur Fröhlichgasse und zur Grazer Messe. Die Grazer Stadthalle, der Ostbahnhof, ein Spar-Supermarkt sowie ein Fitnessstudio sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 befindet sich nur ca. 300 m entfernt.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!