++ TOP GELEGENHEIT ++ Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (+ extra Küche) mit PKW-Stellplatz in Graz-Straßgang
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2,5
- Nutzfläche63,16 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Loggia7,03 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, großzügige Räume und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend als Anlegerwohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche.
Die Wohnung verfügt über:
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- Küche
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Badezimmer
- separates WC
Gute Infrastruktur & hohe Wohnqualität
Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Wohnung eine gute Alltagsinfrastruktur mit angenehmer Wohnqualität.
PKW-Freistellplatz & Kellerabteil inklusive
Ein besonderer Vorteil ist der der Wohnung zugeordnete PKW-Freistellplatz, der komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände oder saisonale Gegenstände bietet.
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Die Kombination aus ca. 63 m² Wohnfläche, zwei gut nutzbaren Zimmern, PKW-Stellplatz, Kellerabteil und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als langfristige Immobilieninvestition - diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit- und Erholungssuchende stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung und das ruhige Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 7,03 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2.OG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2032-01-09
- Energiepass HWB: 42.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1984
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 69,86 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 333,59 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 363,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 104,93 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.93 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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