Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Puntigam - Ideal für Eigenbedarf oder Kapitalanlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer11
- Nutzfläche55,35 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon14,06 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Graz - Puntigam präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helles Wohnambiente und hohen Wohnkomfort - ideal sowohl für Eigenbedarf als auch als Anlageimmobilie.
Ausstattung & Highlights
- Einbauküche bereits vorhanden - sofort bezugsfertig
- Südlich ausgerichteter Balkon für sonnige Stunden und entspannte Abende
- Helles Badezimmer mit stilvollen Fliesen
- Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes, wohnliches Ambiente
- Effiziente Fernwärme-Heizung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
- Fahrradraum für aktive Bewohner oder E-Bike-Nutzer
Zur Wohnung ist ein zugeteilter Carport-Stellplatz vorhanden. Der Carport ist nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert und kann zu einem Kaufpreis von EUR 10.000,- erworben werden. Damit besteht die Möglichkeit, direkt bei der Wohnanlage einen eigenen, witterungsgeschützten Stellplatz zu erwerben.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Hergottwiesgasse 241 im begehrten Bezirk Puntigam, einem ruhigen, aufstrebenden Wohnviertel im Süden von Graz. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit grünen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
- Nahversorgung: SPAR-Markt, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe
- Öffentlicher Verkehr: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur Puntigamer Straße ermöglichen schnelle Verbindungen in die Grazer Innenstadt und angrenzende Bezirke
- Autoanbindung: Südautobahn (A2) und A9 in wenigen Minuten erreichbar
Freizeit & Erholung: Spazier- und Radwege entlang der Mur, Sporteinrichtungen, Parks und Grünflächen für aktives Leben und Entspannung direkt vor der Haustür.
Sonstiges / Hinweise
- Symbolfotos: Die Visualisierungen dienen lediglich als Inspiration und entsprechen nicht den Originalmaßen der Wohnung.
- Einbauküche vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <950m
Klinik <2900m
Krankenhaus <1150m
Kinder / Schulen
Schule <825m
Kindergarten <900m
Universität <2825m
Höhere Schule <3025m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1925m
Bahnhof <800m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <975m
Post <975m
Polizei <1550m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:14,06 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 11
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Etage
- Stiege: 2.OG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass HWB: 46.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 70,84 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 331,42 Eur
- Kaufpreis Carport EUR 10.000,00 extra
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,54 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 62.54 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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