Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eckbalkon in einer modernen Wohnanlage in Graz-Puntigam
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69,62 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)2
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon20,47 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Neubau-Wohnanlage in einer Seitengasse von Graz-Puntigam. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sowie einen Lift, mit dem die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar ist.
Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen, die offene Gestaltung und die südliche Ausrichtung sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große, überdachte Terrasse, die sich über die Ecke der Wohnung erstreckt und von zwei Seiten aus zugänglich ist. Durch die geschützte Lage, bietet der Außenbereich ein angenehmes Maß an Privatsphäre und viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essplatz, Sonnenliegen und Pflanzen.
Wohn- und Essbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch problemlos Platz.
Die moderne Küchenzeile ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine zusätzliche Arbeitsfläche beziehungsweise Küchenerweiterung kann gegen eine geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Schlafzimmer
Das separat begehbare und sehr großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und weitere Möbel. Die klare Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle und komfortable Einrichtung.
Badezimmer
Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und kann dadurch natürlich belüftet werden. Es ist mit einer Badewanne, einem großzügigen Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Separates WC
Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt und sorgt dadurch für zusätzlichen Komfort.
Vorraum
Der geräumige und freundliche Vorraum verbindet sämtliche Räume der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem Feinsteinzeugboden ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Sämtliche Fensterflächen sind mit Raffstores ausgestattet.
Die hellen Oberflächen, die großen Fenster und die zeitgemäße Ausstattung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC
- Rund 20 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse
- Kellerabteil
Die Highlights auf einen Blick
- Rund 70 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Kleinere und überschaubare Wohnanlage
- Ruhige Lage in einer Seitengasse
- Rund 20 m² große, überdachte Terrasse
- Südliche Ausrichtung
- Terrasse von zwei Seiten zugänglich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küchenzeile inklusive Elektrogeräten
- Zusätzliche Arbeitsfläche gegen geringe Ablöse vom Vormieter
- Feinsteinzeugboden
- Fußbodenheizung
- Raffstores
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenparkplatz optional verfügbar
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Von der Mittelstraße 5 in Puntigam erreichen Sie den Jakominiplatz bequem in 15-20 Minuten mit der Straßenbahnlinie 5 oder dem Bus 64 ab der nahegelegenen Haltestelle "Puntigam".
Region: Cineplexx
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:20,47 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 7.27 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-12-21
- Energiepass HWB: 74.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 105 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 279,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 313,46 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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