Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz!
101,82 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 17:16 Uhr | willhaben-Code: 1438433788
€ 454.900€ 4.467,69/m²
Objektstandort
8054 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche101,82 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarSommer 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon12,72 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 454.900
Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.467,69Objektbeschreibung
Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz - geplante Fertigstellung im Sommer 2028!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang!
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 101,82 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 12,72 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: EUR 27.000), der den Komfort abrundet.
Kaufpreis Wohnung: EUR 454.900
Endenergiebedarf: 79.50
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang!
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 101,82 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 12,72 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: EUR 27.000), der den Komfort abrundet.
Kaufpreis Wohnung: EUR 454.900
Endenergiebedarf: 79.50
Lage
- Region: Graz
- Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Graz-Straßgang. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - der nahegelegene Buchkogel lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in der Nähe) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Grazer Innenstadt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.67 km
Grundschule 0.26 km
Gymnasium 5.67 km
Hauptschule 2.70 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.38 km
Verkehr
Flughafen 6.37 km
Autobahn 0.87 km
Bus 0.78 km
Sonstige
Zentrum 4.43 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Die stilvolle Wohnanlage umfasst 4 Wohnhäuser mit insgesamt ca. 42 lichtdurchfluteten Wohneinheiten, eingebettet in ansprechend gestaltete Grünflächen und bepflanzte Fassadenbereiche. Dank einer hauseigenen Tiefgarage mit ca. 43 Stellplätzen, Aufzügen in allen Häusern sowie privaten Balkonen, Terrassen oder Eigengärten wird den Bewohnern barrierefreier und nachhaltiger Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten.Effiziente Fernwärmeheizung mit behaglicher Fußbodenheizung (einzeln über Raumthermostate regelbar) sowie Vorbereitung für Klimatisierung in den Penthouse-Wohnungen.Kunststoffecken mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas sowie elektrisch betriebene Raffstores als außenliegender Sonnenschutz.Edler 2-Schicht-Fertigparkett (Eiche) in allen Wohnräumen; stilvolle Verfliesung in Bad und WC.Moderne, weiße Markensanitärobjekte (z. B. Duravit), bodenebene Duschbereiche bzw. Badewannen laut Plan sowie dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstation.Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteile für jede Wohnung, überdachte Fahrradabstellplätze und hauseigene Satellitenanlage bzw. Vorbereitung für Internetanschluss.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,72 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2032-07-21
- Verfügbar ab: Sommer 2027
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4467,69 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Helle Eigentumswohnungen im Neubauprojekt mit Balkon oder Garten in Graz!
- Wohneinheiten42
- Wohnfläche44,68–113,73 m²
- Preis€ 205.000–779.800
- StatusIn Bau/Planung
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- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109251166
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1438433788 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 17:16 Uhr
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