Helles, komfortables Zuhause für Familien - ideal gelegen mit bester Anbindung

85
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 06:55 Uhr | willhaben-Code: 1991671334
Bild 1 von 7 - Wohnzimmer
Bild 2 von 7 - Küche
Bild 3 von 7 - Schlafzimmer 1
Bild 4 von 7 - Schlafzimmer 2
Bild 5 von 7 - Schlafzimmer 3
Bild 6 von 7 - Flur
Bild 7 von 7 - Bild
€ 199.000€ 2.341,18/m²
€ 505,60 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz
Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

Unternehmen


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KontaktBeatrix Scherer

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Absprsache
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 505,60
Maklerprovision: 7.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.341,18

Objektbeschreibung

Familienparadies in zentraler, gut angebundener Lage - 4-Zimmer-Wohnung!


Die ca. 85 m² große, helle Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet Familien ein ideales Zuhause. Die zentrale Lage verbindet städtisches Wohnen mit großzügigem Raumangebot. Zum gepflegten Wohnhaus gehört ein Aufzug, außerdem steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.


Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten, freundlich gestalteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender, großzügiger Vorraum mit viel Stauraum führt in die einzelnen Zimmer - drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet.


Das Badezimmer mit Dusche und das WC sind getrennt, was den Alltag besonders angenehm macht. Die Wohnung überzeugt durch ihre harmonische Atmosphäre, helle Wohnbereiche und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz


 


Highlights im Überblick
  • ca. 85 m² Wohnfläche


  • 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer & 1 Wohnzimmer


  • Separate Küche


  • Bad mit Dusche, WC getrennt


  • Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum


  • Helle, freundliche Räume


  • Lift im Haus


  • Kellerabteil inklusive


  • Zentrale, familienfreundliche Lage


  • Sehr gute öffentliche Anbindung


  • Thermische Sanierung 2024


  • 3-fach verglaste Fenster mit neuen Außenrollos


 


Die Wohnung ist grundsätzlich an Fernwärme angeschlossen; derzeit wird sie elektrisch beheizt, sodass aktuell keine Heizkörper installiert sind.


Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 740 23 17. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Lage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Graz Lend (PLZ 8020) eine sehr zentrale Lage mit einem urbanen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gestaltet sich der Alltag besonders einfach.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-03-10
  • Energiepass HWB: 23.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprsache
  • Baujahr: 1961
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 488,13 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 505,6 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 313,41 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 313.41 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz
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Unternehmen


Adresse
St.-Veiter-Straße 128045 Graz
KontaktBeatrix Scherer
Referenz ID5420/7539
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willhaben-Code: 1991671334 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 06:55 Uhr

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