Historischer Charme, moderner Wohnkomfort - Exklusive Maisonette in zentraler Lage

Großzügigkeit, Licht und Raumgefühl prägen diese traumhafte Wohnung. Warme Dielenparkettböden, helle, offene Wohnbereiche und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitgemäßer Eleganz.

Willkommen in der "Top 6" des Palais Kastellfeld.

Im 1.+2. Dachgeschoss gelegen, erstreckt sich diese exklusive Wohnung über rund 100,30 m² Wohnnutzfläche inklusive einer Loggia von ca. 7,5 m². Der zentrale Wohnbereich vereint Küche, Ess- und Wohnzimmer zu einer großzügigen Einheit. Das erstes Schlafzimmer befindet sich im unteren Bereich der Wohnung. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das obere Geschoß, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und zusätzlichem WC auf Sie wartet. Diese clevere Aufteilung schafft maximale Flexibilität und Komfort - ideal für Paare, Familien oder kreative Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die Loggia öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof mit Altbaumbestand - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die voll ausgestattete Einbauküche bildet das kommunikative Herz des Wohnbereichs. Moderne Fußbodenheizung und Klimatisierung sorgen für Wohlfühlkomfort zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der revitalisierte Gewölbekeller: Er steht den Eigentümerinnen und Eigentümern zur Mitbenutzung als exklusiver Weinkeller zur Verfügung. Mit persönlichen Weinfächern, einer großen Tafelrunde, kleiner Küche und eigenem WC entsteht ein stilvoller Rahmen für private Feiern, Verkostungen oder gesellige Stunden.

Im Haus gibt es insgesamt 8 hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, Freiflächen und Zugang zum begrünten Innenhof - ein gemeinsamer Rückzugsort für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Abstellraum im Souterrain, Fahrradabstellplätze sowie ein optional erwerbbarer PKW-Garagenplatz runden das Angebot ab.

Die Sanierung erfolgt nachhaltig und ressourcenschonend, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Direktes Wohnungseigentum ermöglicht sowohl Eigennutzung als auch Vermietung. Besonders attraktiv sind die Förderungen des Landes Steiermark in Form von Annuitätenzuschüssen - auch bei Eigennutzung - in Höhe von rund EUR 97.000. Der Kaufpreis beträgt EUR 799.000,- für Eigennutzer und EUR 666.000,- für Anleger.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein Zuhause für Menschen, die modernes, offenes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, Ruhe und urbaner Nähe verbinden möchten - ein Stadtjuwel mit besonderem Wohngefühl.

Die Dachgeschoßwohnung liegt in der begehrten Kastellfeldgasse - zentral, stilvoll und dennoch ruhig. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem fast schon privaten Rückzugsgefühl: Die Straße selbst ist von historischen Altbauten geprägt und bietet den Charme eines gewachsenen Stadtviertels.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom allgemeinen Turnverein Graz, vom Kaiser-Josef-Platz, der Oper, dem Stadtpark sowie der Technischen Universität Graz - Orte, die Kultur, Bildung und Erholung auf höchstem Niveau bieten. Zahlreiche Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und Restaurants liegen direkt vor der Tür und machen den Alltag bequem und abwechslungsreich.

Die Anbindung ist optimal: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines begrünten Innenhofs mit Altbaumbestand, der Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt schenkt.

Hier wohnen Sie nicht einfach in einer Wohnung - Sie wohnen in einem Haus mit Geschichte und in einer Adresse, die Lebensqualität täglich erlebbar macht.