Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Fernblick

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, moderne Architektur und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit beeindruckendem Fernblick. Auf rund 80,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen sehr gut durchdachten Grundriss mit optimal nutzbaren Räumen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht in allen Bereichen. Ein absolutes Highlight ist die ca. 41,5 m² große Terrasse mit traumhaftem Fernblick Richtung Alpe sowie über die Dächer von Graz – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden. Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, modernen und neuwertigen Wohnanlage, die durch hochwertige Bauweise und ein ansprechendes Gesamtbild besticht.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 80,10 m²

• Terrasse: ca. 41,5 m² mit Fernblick Richtung Alpen & über Graz

• 3 Zimmer

• Großes Kellerabteil

• Tiefgaragenabstellplatz optional um € 25.000

• Derzeit vermietet bis September 2027

• Optionale vorzeitige Kündigung der Mieter nach Vereinbarung möglich

Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Anlagewohnung mit gesicherter Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung in einer der gefragtesten Lagen von Graz.

Die Liegenschaft befindet sich in der Riesstraße 160a im Grazer Bezirk Mariatrost (8010 Graz), einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Nordosten der Stadt mit hoher Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in angemessener Zeit erreichbar. Eine Straßenbahnanbindung entlang der Riesstraße sowie Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit in Richtung Innenstadt und weiterer Stadtteile.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Bezirk Mariatrost überzeugt vor allem durch seine Nähe zur Natur und seinen hohen Freizeitwert. Naherholungsgebiete wie der Leechwald, das Hügelland rund um Mariatrost sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Gleichzeitig verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur.

Die Lage in der Riesstraße 160a überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität und zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Grazer Osten.