Innenhofseitige 3-Zimmer Stadtwohnung nahe Hauptbahnhof und FH Joanneum

Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Grazer Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Annenstraße, die wesentlichen Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet und schaffen dadurch ein ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.



Highlights auf einen Blick

• ca. 81 m² Wohnfläche


• 3 getrennt begehbare Zimmer mit Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte


• ruhige Innenhofausrichtung trotz zentraler Lage


• Hochparterre


• voll möbliert


• Badezimmer mit Dusche und Fenster und 2 separate WCs


• Parkettboden


• Hauptbahnhof, FH Joanneum, Innenstadt und Nahversorgung rasch erreichbar


• Tiefgarage bei Bedarf zusätzlich anmietbar

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie flexibel nutzen lässt - ob als klassische Familienwohnung, als Wohnung für Studierende, für eine Wohngemeinschaft, als Homeoffice-Lösung oder als attraktive Anlageimmobilie.



Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche sowie die vollständige Möblierung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand. Die Räume wirken gepflegt, gemütlich und wohnlich. Durch die Ausrichtung in Richtung Innenhof entsteht eine angenehme Atmosphäre abseits des direkten Straßenlärms.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Besonders praktisch sind die zwei separaten WCs, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen - vor allem bei mehreren Bewohnern oder bei Nutzung als WG. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,5 m² bieten zusätzliche Staufläche. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.



Lage

Ein Vorteil dieser Immobilie ist die gute Infrastruktur. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 6 und 7 praktisch vor der Haustüre und sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung in alle Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Bars und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die FH Joanneum ist mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Zudem ist die Universität und TU-Graz ebenfalls sehr gut angebunden. 



Kosten und weitere Informationen

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 187,18 inkl. USt. Die Rücklage beträgt EUR 93,08 exkl. USt. 

Die Heizkosten betragen derzeit monatlich EUR 102,- inkl. USt. 

Somit ergibt sich eine monatliche Zahlung von 280,26 EUR inkl. USt.

Der Energieausweis ist bis 12.06.2033 gültig.

HWB: 60,6 kWh/m²a, Klasse C

fGEE: 1,30, Klasse C

Verfügbar ab: nach Vereinbarung.



Durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung, guter Raumaufteilung und vollständiger Möblierung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Immobilie suchen.



Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

koschak@steindorff.at



Hinweis: Die Fotos wurden lediglich mittels KI optisch aufbereitet bzw. optimiert; der Raum entspricht jedoch grundsätzlich dem tatsächlichen Erscheinungsbild.

• Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus; Straßenbahn 0,02; 0,05 km
• Die Annenstraße 66 befindet sich in einer zentralen und bestens angebundenen Lage im Grazer Bezirk Gries, unmittelbar zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt. Die Annenstraße zählt zu den wichtigsten Verbindungsachsen der Stadt und verbindet den Grazer Hauptbahnhof direkt mit dem historischen Zentrum.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren entlang der Annenstraße und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Hauptplatzes, des Jakominiplatzes sowie aller wichtigen Stadtteile. Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen. Die Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 0.88 km
Kindergarten 0.46 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.03 km

Verkehr
Bus 0.02 km