INNENSTADT LAGE I DIREKT AN DER TU GRAZ I BALKON I SEHR HELL I 5 ZIMMER I PERSONENAUFZUG I PROJEKT WOHNEN

Urbaner Wohnkomfort auf 125,62 m² - großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift im Herzen von Graz

• 125,62 m² Wohnfläche - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften
  Fünf groß dimensionierte Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Wohnbereich über Kinder- und Schlafzimmer bis hin zu Homeoffice, Gästezimmer oder Esszimmer.
• Loggia mit Südost-Ausrichtung - sonnig und geschützt
  Vom größten Zimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia. Dank Südostlage genießen Sie angenehme Morgen- und Vormittagssonne - ein wunderbarer Platz für Kaffee, Pflanzen oder entspannte Lesestunden.
• Helle Räume durch große Fensterflächen
  Die Wohnung wirkt durch zahlreiche, teils großformatige Fenster freundlich, offen und lichtdurchflutet - ein Wohngefühl, das man sofort spürt.
• Separate Küche - Anschlüsse vorbereitet, Gestaltung frei wählbar
  Die Küche ist als eigener Raum geplant. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden - so können Sie Ihre Küche ganz nach Stil und Bedarf realisieren.
• Badezimmer mit Dusche + separates WC mit Handwaschbecken
  Das Badezimmer ist klassisch ausgeführt und mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist getrennt begehbar und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken - besonders praktisch im Alltag.
• Personenaufzug in der Anlage + Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  Die gepflegte Wohnanlage bietet einen Lift sowie ein zugeordnetes Kellerabteil - komfortabel und alltagstauglich.
• Top-Zentrumslage in Graz - kurze Wege, beste Infrastruktur
  Die Lage in der Steyrergasse 34 punktet mit erstklassiger Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Innenstadt, Universität und Stadtpark sind bequem erreichbar.

• Optionaler Freistellplatz direkt bei der Liegenschaft: Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Freistellplatz um zusätzlich EUR 11.000 zu erwerben - ein äußerst seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.

  
  

Ankommen, aufatmen, Platz genießen: Diese weitläufige Wohnung begeistert mit einer klaren Raumstruktur, einer absolut zentralen Lage und einer charmanten Loggia - perfekt für alle, die das Grazer Stadtleben lieben und dabei nicht auf Großzügigkeit verzichten möchten.

Diese attraktive Wohnung mit 125,62 m² befindet sich als Top 8 im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Steyrergasse 34 - in einer der zentralsten Lagen von Graz. Der Zugang erfolgt angenehm über den Personenaufzug, der Ihnen den Weg nach oben komfortabel erleichtert.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Vorraum mit viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und zusätzliche Stauraumlösungen. Die Wohnung bietet fünf gut geschnittene, separat begehbare Zimmer - ideal für große Familien, Paare mit Platzanspruch oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten legen.

Die separate Küche ist als eigener Raum vorgesehen, die Anschlüsse sind vorbereitet - damit haben Sie maximale Freiheit, Ihren Kochbereich funktional und optisch genau so zu gestalten, wie Sie es sich wünschen. Ein besonderes Plus ist die Loggia, die vom größten Zimmer aus erreichbar ist und durch ihre Südost-Ausrichtung ein sonniges, geschütztes Plätzchen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist getrennt und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken - ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein eigener Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettboden ausgestattet, Vorraum und Küche mit PVC, das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über Fernwärme.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Straßenbahn und Bus befinden sich in der Nähe, ebenso Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Innenstadt, die Universität sowie der Stadtpark sind bequem erreichbar - eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Alltagstauglichkeit.

Mit gezielten optischen Modernisierungen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen - zur Eigennutzung ebenso wie als attraktive Investition in begehrter Grazer Zentrumslage.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Freistellplatz direkt bei der Liegenschaft um zusätzlich EUR 11.000 zu erwerben - ein äußerst seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese großzügige Stadtwohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.