Kernsanierte Eigentumswohnung in Graz - 2 Zimmer, Wohnküche & WG-geeignet!

Kernsanierte Anleger- oder Eigennutzerwohnung in Graz-Eggenberg - 2 Zimmer + Wohnküche

Zum Verkauf steht eine 2022 kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m².

Die Raumaufteilung umfasst:
* Vorraum
* Wohnküche (ca. 13 m²)
* 2 separat begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC

Dank der zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als WG- oder Anlegerwohnung.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, die Mieter werden die Wohnung bis Ende Juli 2026 verlassen, wodurch sie anschließend frei verfügbar ist.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2025 ein Guthaben von rund EUR 39.000,00 auf.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und anteiliger Rücklage betragen EUR 213,05 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.

Die Wohnung am Eggenberger Gürtel liegt an einer etablierten Verkehrsachse im Westen von Graz mit Straßenbahn-, Bus- und Zuganbindung in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet durch ihre gute Anbindung eine stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum. Für Anleger wie für Eigennutzer ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv.