Kompakt & modern: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 16 m² Terrasse in Graz-Liebenau - nachhaltig mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik. Baustart erfolgt - Arbeiten vor Ort starten in Kürze!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss und gemütlichem Außenbereich.
In einer exklusiven Wohnanlage mit nur 12 Einheiten genießen Sie urbanen Wohnkomfort kombiniert mit einer sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Facts:

• 44,8 m² optimal genutzte Wohnfläche - kompakt und effizient
• Terrasse mit ca. 15,97 m² - Ihr persönlicher Freiraum im Grünen
• Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 24,26 m²
• Photovoltaikanlage am Dach & Luftwärmepumpe
• Energieeffizienter Neubau mit moderner Architektur

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,36 m²
• Wohnen-Essen-Kochen: ca. 24,26 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,67 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 5,51 m²

Highlights:

• Sonnige Terrasse - perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Abende
• Offener Wohnbereich mit Platz für individuelle Küchengestaltung
• Gemütliches Schlafzimmer mit idealer Größe
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Barrierefreier Zugang dank Lift
• Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores für ein angenehmes Wohnklima
• Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik und Luftwärmepumpe
• Kellerabteil und Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
• Ruhige Lage in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage
• Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche - ideal für Eigennutzer.
Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern!

Projektstatus:

• Vorverwertungsquote erreicht!
• Das Projekt wird realisiert, derzeit laufen die Vorbereitungen - Baubeginn vor Ort in Kürze.
• Geplante Übergabe bis 30.11.2027

Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

 

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Projekt "Wohnen im Park" befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Süden von Graz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Grazer Straßennetz ist hervorragend - die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und Radwegen eignet sich die Lage auch ideal für naturverbundene Menschen und Familien.

Region: Murpark, Grazer Innenstadt, Merkur Arena, Autobahn A2+A9


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m