Kompakte Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur in Graz.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche39 m²
- Zimmer1,5
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil von Graz, unweit des Stadtzentrums, erwartet Sie diese gepflegte Altbauwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre stadtnahe Lage mit exzellenter Infrastruktur sowie durch die sofortige Bezugsbereitschaft. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
Neue Einbauküche samt Elektrogeräten
Nur ca. 100 m zur nächsten Bushaltestelle, ca. 750 m zum Bahnhof
Ca. 39 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern
Badezimmer mit Dusche
Kellerabteil mit ca. 4 m²
Gartennutzung möglich
Altbauflair mit modernem Komfort
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines um die Jahrhundertwende errichteten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von rund 39 m². Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Räume sind über den zentralen Vorraum begehbar, wodurch ein praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer gegeben ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Eine Gartennutzung ist ebenfalls möglich.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Erst kürzlich wurde eine neue Einbauküche samt modernen Elektrogeräten installiert. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Die Sanitäreinrichtung im Badezimmer umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die Möblierung umfasst die Küche und das Badezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 168 EUR.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [email protected]
Lage
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der unmittelbaren Umgebung steht ein sehr dichtes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine Bäckerei ist bereits nach rund 100 Metern fußläufig erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung. Auch eine Drogerie sowie eine Metzgerei liegen jeweils innerhalb von rund 500 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Banken, eine Postfiliale, eine Trafik sowie eine Tankstelle befinden sich ebenfalls im Nahbereich in einer Distanz von 100 bis 500 Metern, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Darüber hinaus bietet die Stadt Graz ein umfassendes Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Größere Einkaufszentren wie der Citypark oder der Annenhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das lebendige Stadtbild, während Museen, Theater und kulturelle Einrichtungen das vielseitige Freizeitangebot abrunden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser, Kliniken und Ärztezentren im Stadtgebiet auf sehr hohem Niveau gewährleistet.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Auch das Bildungsangebot ist hervorragend ausgebaut. Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in einer Entfernung von rund 300 bis 500 Metern. Eine Volksschule ist in etwa 800 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Mittelschulen, liegen teils nur 100 Meter entfernt und sind somit bequem fußläufig zugänglich.
Graz ist zudem ein bedeutender Bildungs- und Universitätsstandort. Mit mehreren Universitäten, Fachhochschulen und Bildungsinstituten bietet die Stadt ein breites Spektrum an Ausbildungs- und Studienmöglichkeiten, das national wie international hohes Ansehen genießt.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt. Straßenbahnhaltestellen sind in etwa 900 Metern fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Lokalbahnhof liegt in rund 800 Metern Entfernung, während der Grazer Hauptbahnhof nach etwa 1,4 Kilometern erreicht werden kann.
Durch diese sehr gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile und das Umland schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für Berufspendler ebenso wie für Studierende oder Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Elektroheizung
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2030-03-09
- Energiepass HWB: 144.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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