Komplett sanierter Altbau: 80 m² · 3 Zimmer · Balkon & Wintergarten in Graz-Eggenberg

Ready-to-move-in: Stylische 3-Zimmer-Oase in Top-Lage EggenbergSanierter Wohntraum mit Balkon & Wintergarten - Ihr neues Zuhause wartet!

Objektadresse: Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 Graz

Suchen Sie nach einer Wohnung, bei der Sie sich um nichts mehr kümmern müssen? Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Eggenberg vereint frisches, modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als Paar, kleine Familie oder für das Homeoffice-Bedürfnis - hier erwartet Sie ein hochwertig saniertes Zuhause, das sofort bezugsbereit ist.

Warum diese Wohnung Ihr nächster Treffer ist:

Die Sanierung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail durchgeführt. Sie ziehen in eine Wohnung ein, bei der von den Leitungen bis zur Beleuchtung alles auf dem neuesten Stand ist.

Highlights auf einen Blick:

• Umfangreiche Sanierung: Vieles neu - Parkettboden, moderne Einbauküche, Elektrik & Sanitäranlagen uvm.
• Cleverer Schnitt: 3 separat begehbare Zimmer plus ein gemütlicher Kochbereich.
• Outdoor-Plus: Entspannen Sie am hofseitigen Balkon (West) oder genießen Sie den straßenseitigen Wintergarten (Ost).
• Komfort: Walk-in-Dusche im Bad und stimmungsvolle LED-Einbauspots.

Ein Blick ins Innere

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine ideale Aufteilung für individuelle Wohnwünsche:

• Wohnbereich: Die 3 Räume sind so geschnitten, dass sie flexibel als Schlaf-,  Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können.
• Küche: Ein eigener, abgetrennter Kochbereich - perfekt für alle, die gerne kochen, ohne den Wohnraum zu "verrauchen".
• Badezimmer: Modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche und angenehmer Fußbodenwärme.
• Flächen: fast 80 m² Wohnfläche sowie zwei Außenbereiche mit in Summe knapp 4 m², effizient und hell.

Hinweis zur bildlichen Darstellung: Um Ihnen das Potenzial und die Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen, wurden für dieses Exposé einige Wohnbeispiele mittels KI erstellt. Diese dienen der visuellen Inspiration und sind auch direkt bei den entsprechenden Fotos als "KI-generiertes Wohnbeispiel" gekennzeichnet.

Das Wohnhaus im Wandel

Sie investieren nicht nur in die Wohnung, sondern in ein Objekt, das kontinuierlich aufgewertet wird. Seit 2025 durchläuft das Gebäude eine laufende Modernisierung:

• Technik: Gebäudetechnik wurde bereits aktualisiert.
• Optik: Das Stiegenhaus wird derzeit renoviert, die Außenfassade ist bereits in Vorbereitung.
• Spirit: Ein gepflegter, grüner Innenhof steht allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung.

Eggenberg - Hier pulsiert das Leben

Die Lage in der Gaswerkstraße bietet Ihnen den perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur und Lebensqualität. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür:

• Bildung & Freizeit: FH Joanneum, Auster Sport- & Wellnessbad sowie das Schloss Eggenberg sind in unmittelbarer Nähe.
• Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) sind fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine "schlüsselfertige" 3-Zimmer-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil zu erwerben. Ideal für Menschen, die modernen Standard im Altbau-Flair schätzen und ohne Stress direkt einziehen möchten.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: FH Joanneum, Schloss Eggenberg, Schwimmbad Auster


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <475m
Krankenhaus <950m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1475m

Verkehr
Autobahnanschluss <3600m
Bahnhof <825m
Flughafen <9025m

Sonstige
Bank <475m
Post <500m
Polizei <800m