Leben in der Innenstadt Graz: NEU 8020 1.OG, 41m² mit Balkon, A+

Das NEUE Niedrig-Energiehaus Wohnbauprojekt in Gries, in einer guten Lage bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Der moderne Niedrig-Energie-Neubau entsteht direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Fluss, bzw. gegenüber dem Augarten.

Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 31 m² - 124m² Wohnfläche + Garten, Balkone oder Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen.

LIFT und Tiefgarage sind vorhanden!

Ihre Originalunterlagen mit allen Grundrissen und Bildern bekommen Sie in Kürze auf Ihre Anfrage.

Fast alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können.
Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Das Projekt Mur 56 bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können.

Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.

Alle Wohnungen per 01.10.2025 - genauere Verfügbarkeit auf Anfrage DI Ilona Moosbeckhofer 0664/5433287:

GARTEN-Wohnungen bzw. EG Erdgeschoss
TOP Nutzfläche und Terrasse um für Preis AL Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 01 mit 84,01 m² und 12,58 m² Balkon + 75,83 Garten um AL EUR 432.231,- oder EV EUR 485.396.-
Top 02 mit 76,74 m² und 6,49 m² Balkon + 73,01 Garten VERKAUFT
Top 03 mit 37,47 m² um AL EUR 182.254,- oder EV EUR 204.671.-

* 1. Obergeschoss
TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 04 mit 30,59 m² ohne Freifläche um EUR 154.174,- oder EV EUR 173.137,-
Top 05 mit 74,12 m² und 6,40 m² um EUR 334.652,- oder EV EUR 375.814,-
Top 06 mit 41,07 m² und 6,40 m² um EUR 209.170,- oder EV EUR 234.897.-
Top 07 mit 41,11 m² und 6,40 m² um EUR 209.373,- oder EV EUR 235.126,-
Top 08 mit 40,85 m² und 6,40 m² um EUR 208.049,- oder EV EUR 233.639.-
Top 09 mit 36,71 m² und 6,40 m² VERKAUFT
Top 10 mit 31,17 m² ohne Freifläche um EUR 157.097,- oder EV EUR 176.420,-
Top 11 mit 37,64 m² ohne Freifläche um EUR 184.060,- oder EV EUR 206.699,-

** 2. Obergeschoss
TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 12 mit 30,59 m² und 3,45 m² um EUR 165.645,- oder EV EUR 186.019,-
Top 13 mit 74,12 m² und 6,40 m² um EUR 344.658,- oder EV EUR 387.051,-
Top 14 mit 41,07 m² und 6,40 m² um EUR 214.714,- oder EV EUR 241.124,-
Top 15 mit 41,11 m² und 6,40 m² um EUR 214.923,- oder EV EUR 241.359,-
Top 16 mit 40,94 m² und 6,40 m² um EUR 214.034,- oder EV EUR 240.361.-
Top 17 mit 36,71 m² und 6,40 m² um EUR 204.511 oder EV EUR 229.666,-
Top 18 mit 31,17 m² ohne Freifläche um EUR 160.993,- oder EV EUR 180.795,-
Top 19 mit 37,64 m² und 3,45 m² um EUR 198.175,- oder EV EUR 222.550,-

*** 3. Obergeschoss
TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 20 30,59 m² und 3,45 m² um EUR 169.775,- oder EV EUR 190.657,-
Top 21 74,12 m² und 6,40 m² um EUR 353.182,- oder EV EUR 396.623,-
Top 22 41,07 m² und 6,40 m² um EUR 220.258,- oder EV EUR 247.350,-
Top 23 41,11 m² und 6,40 m² um EUR 220.473,- oder EV EUR 247.591,-
Top 24 40,94 m² und 6,40 m² Reserviert
Top 25 36,71 m² und 6,40 m² um EUR 208.990,- oder EV EUR 234.696,-
Top 26 31,17 m² ohne Freifläche um EUR 164.889,- oder EV EUR 185.171,-
Top 27 37,64 m² und 3,45 m² um EUR 203.256,- oder EV EUR 228.256,-

**** 4. Obergeschoss
TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 28 30,59 m² und 3,45 m² um EUR 173.904,- oder EV EUR 195.294,-
Top 29 74,12 m² und 6,40 m² um EUR 363.188,- oder EV EUR 407.860,-
Top 30 41,07 m² und 6,40 m² um EUR 225.803,- oder EV EUR 253.577,-
Top 31 41,11 m² und 6,40 m² um EUR 225.418,- oder EV EUR 253.144,-
Top 32 40,94 m² und 6,40 m² um EUR 224.978,- oder EV EUR 252.650,-
Top 33 36,71 m² und 6,40 m² um EUR 214.937,- oder EV EUR 241.374,-
Top 34 31,17 m² ohne Freifläche um EUR 168.786,- oder EV EUR 189.546,-
Top 35 37,64 m² und 3,45 m² um EUR 208.337,- oder EV EUR 233.963,-

***** Dachgeschoss = Penthouse
TOP Nutzfläche und Terrasse um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher
Top 36 113,78 m² und 14,55 m² um EUR 752.655,- oder EV EUR 845.231,-
Top 37 57,51 m² und 9,56 m² um EUR 407.631,- oder EV EUR 457.769,-
Top 38 123,77 m² und 14,55 m² um EUR 805.743,- oder EV EUR 904.849,-

25 x Tiefgarage mit 24.150,-EUR für Anleger bzw. 27.120,-EUR für Endverbraucher


Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
* Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
* Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
* Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
* Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
* Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
* gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
* gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A+   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A