Leistbare 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 8010 Graz - Top Lage & Potenzial!
58,80 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 2089173090
€ 148.000Kaufpreis
€ 301,43 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Hüttenbrennergasse 14, 8010 Jakomini, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche58,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Loggia3 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 148.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 188,94
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 301,43
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Graz (Jakomini) am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse.
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine Loggia mit Ausblick und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Aufteilung
Beheizung mittels elektrischer Nachtspeicheröfen (Einzelraumregelung).
Eine Umstellung auf alternative Heizsysteme ist möglich.
Kosten
Zentrale Lage in Graz-Jakomini:
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine Loggia mit Ausblick und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Aufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Speis/AR
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Loggia
- Kellerabteil
- Parkplätze beim Haus (begrenzt)
- Zonenparken möglich
Beheizung mittels elektrischer Nachtspeicheröfen (Einzelraumregelung).
Eine Umstellung auf alternative Heizsysteme ist möglich.
Kosten
- Kaufpreis: EUR 148.500 (VB)
- monatliche BK-Vorschreibung: ca. EUR 301,00
- Sanierungsdarlehen nur mehr bis 31.12.2027, danach BK minus -EUR 123,95 (+Zuschuss 49,38)
Zentrale Lage in Graz-Jakomini:
- Öffis & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Nähe Innenstadt & TU Graz
- attraktiver Preis
- gute Lage
- Loggia
- solides Haus
- großes Potenzial
Lage
- Laermbelastung: absolute Ruhelage
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 34 vor dem Haus
- Die Hüttenbrennergasse liegt im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine hervorragende Infrastruktur:- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar- Nähe zur Innenstadt und TU Graz- Mischung aus urbanem Umfeld und ruhiger Wohnlage
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Fläche Balkon/Terrassen: 3 m²
- Loggiafläche: 3 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Voll möbliert
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 5
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 10.11.2032
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1963
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 102,26 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 291,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 301,43 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 77144,12 Eur
- Verhandlungsbasis
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 46,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ElektroheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2100168467
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2089173090 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 15:55 Uhr
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