Erstbezugs-Gartenwohnung in 8010 Graz/nähe ORF- Park - 72m² mit Eigengarten, Fußbodenheizung & Aufzug, Tiefgarage,barrierefrei!

Daten und Fakten

Wohnung Top 1: ca. 72,22m² Wohnfläche mit ca. 77,28m² Garten

Wohnung Top 2: ca. 71,84m² Wohnfläche mit ca. 48,63m² Garten (RESERVIERT)

Wohnung Top 3: verkauft

Wohnung Top 4: verkauft

Wohnung Top 5: verkauft

Parkplatz: ein Tiefgaragenparkplatz inkl. Starkstromanschluss zum Laden eines E- Autos kostet EUR 24.000.- Aufpreis

Kellerabteil: ein ca. 4m² großes Kellerabteil ist pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert

Lage: Seitengassen- Lage, Süd/ West- Ausrichtung (Top 1), West- Ausrichtung (Top 2)

Vorzüge: ruhige Umgebung,Lift,Fußbodenheizung, moderner Baustil, große Terrassen/ Eigengarten, Tiefgarage, niedrige Betriebskosten

Heizung: Fußbodenheizung per Fernwärme

Baujahr: Übergabe direkt nach Kaufvertrag möglich

Heizwärmebedarf: B à 36 kWh/m²a; A à fGEE 0,72

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Allgemeine Beschreibung:

In einer Seitengasse in der Nähe des ORF- Parks in Graz entsteht ein Neubau-Projekt mit nur 5 Wohneinheiten, entweder mit Eigengarten oder mit großer Terrasse/ Balkon.

Im Kaufpreis ist einKellerabteil inkludiert undein Tiefgaragenparkplatz inkl. Starkstromanschluss zum Laden eines E- Autos kostet EUR 24.000.- inkl. Ust. Aufpreis. 

Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung per Fernwärme beheizt. Dank der Ytong-Ziegel (40cm) bzw. der Betonbauweise sind niedrige Heizkosten zu erwarten bzw. ist eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert, da bei dieser Ziegelstärke kein Vollwärmeschutz verbaut werden muss.

Alle Wohneinheiten sind per Lift von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoß erreichbar und werden mit elektr. Raffstores und einem Fliegengitter pro Wohnraum ausgestattet und der verlegte Parkett hat eine Stärke von 3mm.

Entfernungen:

öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 50 Meter

ORF Park: ca. 300 Meter

Merkur Arena und Autobahnaufahrt: ca. 1.000 Meter

Volkschule: ca. 1.700 Meter

Kindergarten: ca. 1.800 Meter

Murpark (Einkaufszentrum): ca. 1.800 Meter

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr.Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.