Letzte Gelegenheit! Nur noch wenige Wohnungen im Brauquartier verfügbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche35,39 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)-4
- Nutzfläche48,28 m²
- BödenParkett
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia12,89 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der letzte Abschnitt des beliebten Stadtquartiers wurde fertig gestellt.
Moderne Wohnungen mit großen Freiflächen, einem tollen Ausblick über die Stadt und ein eigener Waldspielplatz (!) für die Kinder machen Ihr neues Heim lebenswert.
Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Zimmer sind noch verfügbar!
Buchen Sie bitte gerne einen persönlichen Besichtigungstermin solange noch Auswahlmöglichkeit besteht:
0664-600 46 223 - Werner Cejka
Smartwohnung mit Blick Richtung Westen
- Wohnküche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Balkontüre
- große Loggia als erweiterter Wohnraum
- Parkgarageplatz separat erhältlich, ansonsten ausreichend Parkmöglichkeiten im Brauquartier
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Lage
Dank der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Weiters ist der S-Bahnhof Puntigam, welcher mit seinen Anbindungen an die städtischen und regionalen Verkehrsmittel einen wichtigen Nahverkehrsknoten darstellt, nicht weit entfernt. Der Mur-Radweg sowie das Mobilitätsangebot von "tim" runden die perfekte Infrastruktur vom Quartier ab.
Die Mikrolage des Quartiers ist geprägt von der Nähe zur Innenstadt von Graz, der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Im Quartier selbst findet man schon so einiges, das man zum Leben braucht: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, diverse Ärzte, Frisör, Versicherung, Trafik uvm. sind direkt vor der Haustüre angesiedelt. Was man für den Alltag nicht im Quartier findet, findet man in der direkten Umgebung. Diverse Einkaufszentren in der Nähe - wie das "Shopping Center West" - locken mit zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie Dienstleistungen. Wer etwas Ruhe in der Natur sucht, wird entweder am hauseigenen "Flying Garden", oder auch im Naherholungsraum "Murauen" fündig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 12,89 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Flachdach
- Nahwärme
Flächen
- Verkaufsfläche: 48,28 m²
- Kellerfläche: 3.22 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 4. KG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 29.73 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Anlegerpreis exkl. 20% USt.! Eigennutzerpreis EUR 234.520,- brutto
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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