Lichtdurchflutete charmante Maisonette-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung

Diese hochwertig sanierte Maisonette im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Leichtigkeit - hell, offen und mit einem durchdachten Raumgefühl über zwei Ebenen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit viel Gespür für modernes Wohnen und zeitlose Materialien neu gestaltet. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare oder Singles anspricht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon - ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Abendstunden im Freien.

Im unteren Bereich befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Die obere Ebene ergänzt die Wohnung um eine offene Galerie und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Die hochwertige Sanierung zeigt sich in vielen Details: edle Parkettböden, großzügige Fensterflächen und eine helle, Atmosphäre verleihen den Räumen zeitlose Wohnqualität. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme mittels Zentralheizung.

Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Stellplatz (EUR 13.5000,00 Kaufpreis) runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe und guter Lebensqualität verbinden möchten.

Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Graz - grün, entspannt und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders attraktiv ist hier die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl: Viele Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein Spar, ein Billa, die Steiermärkische Sparkasse, eine Apotheke, eine Augenarztpraxis sowie die Bäckerei "Sorger". Dadurch gestaltet sich der Alltag angenehm unkompliziert - vom schnellen Einkauf bis zum Kaffee am Morgen.

Die Straßenbahn-Haltestelle "Mariagrün" ist ebenfalls direkt neben dem Wohngebäude und verbindet die Lage direkt mit dem Grazer Stadtzentrum. Die Fahrt in die Innenstadt dauert je nach Verbindung etwa 15 bis 20 Minuten und macht die Wohnung auch für Berufspendler oder Studierende besonders interessant. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Die Volksschule Mariagrün sowie die Kinderkrippe Schönbrunngasse befinden sich nur rund 10 Gehminuten entfernt.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Das beliebte Café Rosenhain - bekannt als geschätzter Brunch-Spot der Grazer - liegt nur etwa 1,5 km entfernt und verbindet Kulinarik mit großzügigen Grünflächen und Naherholungscharakter. Ebenso erreicht man den Hilmteich sowie den Kletterwald Graz in rund 5 Minuten zu Fuß. Spazierwege, Laufstrecken und Naturbereiche schaffen hier einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus eignet sich die Lage auch hervorragend für Studierende: Das "Univiertel" ist in kurzer Zeit erreichbar und machen die Wohnung auch als langfristigen Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Anlage attraktiv.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders lebenswert.