Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Graz_Top 35
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- Wohnfläche76,37 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihren besonderen Dachgeschosscharakter.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Badezimmer und das WC. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,6 m² bietet ausreichend Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine gemütliche Empore sowie die charakteristische Dachschräge, welche der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre in sämtlichen Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und verbindet den Charme einer Dachgeschosswohnung mit den Vorzügen einer modernen Maisonette.
Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch als attraktive Anlagewohnung mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: f.roessl@long-living.at oder telefonisch unter: 0660/7396171.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten.
Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Lage
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Hauptplatz, den Jakominiplatz, den Augarten sowie die historische Grazer Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie guten Lichtverhältnissen. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Studenten, junge Berufstätige, Pendler sowie Stadtliebhaber, wodurch eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt gegeben ist.
Für Anleger bietet die Wohnung ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Fachhochschulen sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend für den Eigenbedarf. Wer kurze Wege, urbanes Leben und eine hervorragende Infrastruktur schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Wohnqualität und zentraler Lage. Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten, die Murpromenade sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Highlights der Lage auf einen Blick:
-Zentrale Stadtlage nahe der Grazer Innenstadt
-Nur wenige Minuten zum Jakominiplatz und Hauptplatz
-Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
-Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Arbeitgebern
-Hohe Nachfrage am Mietmarkt
-Ideal für Anleger und Eigennutzer
-Wohnung im 3. Obergeschoss mit angenehmer Wohnatmosphäre
-Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und langfristiger Wertbeständigkeit
Die Brückenkopfgasse zählt zu jenen Grazer Lagen, die durch ihre Zentrumsnähe, Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und damit sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt eine ausgezeichnete Wahl darstellen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / Dachgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-01-01
- Energiepass HWB: 97.15 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,76 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.63 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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