Luxus-Penthouse im MARIHOF - Wohnen über den Dächern von Mariatrost | Top 14
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche140,70 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)2
- Gesamtfläche287,13 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Dachterrasse
- Garten60,53 m²
- Terrasse85,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause - jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
+43 664 2323557
Luxus-Penthouse Maisonette im MARIHOF - Wohnen über den Dächern von Mariatrost (Top 14)
Willkommen im MARIHOF, einem exklusiven Neubauprojekt in absoluter Bestlage von Graz-Mariatrost. Direkt am idyllischen Bachlauf gelegen, vereint diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die exklusive Wohnung Top 14 erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und beeindruckt mit einem einzigartigen Wohngefühl über zwei Ebenen. Großzügige Glasflächen, eine offene Galerie sowie weitläufige Außenflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 140,70 m²
Außenbereich: Großzügige Dachterrasse & Balkonflächen (ca. 85,90 m²) sowie privater Gartenanteil (ca. 60,53 m²)
Raumaufteilung: Exklusiver 5-Zimmer-Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen (2. OG + DG) mit offener Galerie
Ausstattung: Hochwertige Markenprodukte (Dana Türen, Laufen Sanitär, edle Bodenbeläge)
Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf Natur - direkt am Bach gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz
Wirtschaftliche Eckdaten
Verkaufspreis: EUR 1.199.000,00 (für Anleger inkl Ust.)
Monatliche Betriebskosten (netto)
- Betriebskosten: EUR 322,00
- Heizkosten (Akonto): EUR 189,97
- Rücklage: EUR 106,95
Gesamtvorschreibung (inkl. USt): EUR 768,35
Kontakt & Beratung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne:
Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
0664 2323557
Sichern Sie sich eines der exklusivsten Penthäuser in Graz-Mariatrost und genießen Sie modernes Wohnen in unvergleichlicher Grünruhelage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld - eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 85,9 m²
Flächen
- Gesamtfläche: 287,13 m²
- Gartenfläche: 60,53 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 999166,67 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 189,98 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 692,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 768,17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 122.78 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
MARIHOF - Exklusive Eigentumswohnungen in Premiumlage Graz-Mariatrost
- Wohneinheiten3
- Wohnfläche68,30–140,70 m²
- Preis€ 465.000–1.199.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.09.2026
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Anbieterdetails
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