Maisonette mit Balkon in Puntigam - lichtdurchflutet, geräumig, mit Gestaltungsspielraum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer17
- Nutzfläche78,87 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Balkon4,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Puntigam - Ihr neues Zuhause wartet!
Diese charmante Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Wohnung & Ausstattung
Mit rund 78,87 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet großzügiges, flexibles Wohnen. Ideal für Paare, Familien oder Tierliebhaber, die urbanes Leben mit Wohlfühlcharakter verbinden möchten.
- Durchdachter Grundriss - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Entspannen
- Südseitiger Balkon - gemütlicher Grünblick und sonnige Stunden garantiert
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Raumwirkung
- Einbauküche inklusive Geräte
- Badezimmer mit Fenster - Tageslicht inklusive
- Zeitlose Parkett- und Fliesenböden
- Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV
- Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
Hinweis: Die abgebildete Einrichtung dient lediglich der besseren Raumvorstellung und stellt Symbolfotos dar.
Kaufpreis
- Wohnung: EUR 193.000,- (zzgl. Kaufnebenkosten)
- KFZ-Stellplatz: EUR 11.000,- (zzgl. Kaufnebenkosten)
Lage & Umgebung
Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung:
- Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
- Grüne Rückzugsorte wie Buchkogel und Florianiberg in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen) fußläufig erreichbar
- Freizeitangebote wie Kino, Fitnessstudio und Parks direkt vor Ort
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- S-Bahn-Station fußläufig erreichbar
- Autobahnanschlüsse A2 und A9 über Verteilerkreis Webling in wenigen Minuten
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ob zur Eigennutzung oder als Investment - diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4.2 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Holzbauweise
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 17
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: DG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 65.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 315,24 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 337,32 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2447,06 Eur
- excl Heiz- und Stromkosten
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,4 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.4 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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