Maisonette mit Balkon und Terrasse: hochwertiges Wohnen auf 92 m² nahe der FH Joanneum

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in Graz-Eggenberg bietet rund 92,42 m² Wohnfläche, einen ca. 5 m² großen Balkon sowie eine rund 12 m² große Terrasse. Derzeit stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, wobei durch eine durchdachte Raumtrennung grundsätzlich ein viertes Zimmer geschaffen werden kann.

Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Eine moderne Einbauküche, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil ergänzen das großzügige Raumangebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Umfangreiche Investitionen oder Sanierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass die Immobilie unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Anleger oder als attraktive WG-Wohnung. Die FH Joanneum ist auch zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im nahen Umfeld gut verfügbar sind.

Ein Tiefgaragenparkplatz (Aufpreis 19.500€) garantiert bequemes und sicheres Parken direkt bei der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in der Straßganger Straße 3c im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen mit der Nähe zu den dynamisch entwickelten Stadtteilen Eggenberg und Reininghaus.

Die FH Joanneum ist auch zu Fuß erreichbar und erhöht die Attraktivität der Immobilie insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Anleger. Rund um den Campus stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem SPAR in der Eckertstraße, HOFER ebenfalls in der Eckertstraße sowie Lidl und BILLA in der Eggenberger Allee.

Auch Bank- und Postdienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden. In der Eckertstraße befindet sich eine Postfiliale mit bank99, während in der Alten Poststraße ein Raiffeisen-Bankomat zur Verfügung steht.

Für die medizinische Versorgung befinden sich im Bezirk verschiedene Allgemein- und Fachärzte. Unter anderem ist eine allgemeinmedizinische Ordination in der Laudongasse verzeichnet. Apotheken befinden sich beispielsweise in der Annenstraße sowie beim Grazer Hauptbahnhof.

Der öffentliche Verkehr ist durch das Grazer Straßenbahn- und Busnetz gedeckt. Die Linien der Graz Linien verbinden Eggenberg mit dem Hauptbahnhof, dem Stadtzentrum und weiteren Grazer Bezirken. Die FH Joanneum verfügt zudem über mehrere nahe gelegene Haltestellen, darunter „Fachhochschule Joanneum“, „Alte Poststraße“ und „Reininghausstraße“.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind im umliegenden Stadtgebiet gut erreichbar.