MARIHOF - Einzigartige Gartenwohnung und exzellente Lebensqualität in Graz/ Mariatrost.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche118,99 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche464,17 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garten285,56 m²
- Terrasse59,62 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause - jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
+43 664 2323557
Top 01 - Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich
In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Untergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Außenflächen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen.
Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei stilvollen Badezimmern sowie einem separaten Schrankraum. Hochwertige Echtholzböden und angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein exklusives Wohnambiente.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Außenbereich:
Die ca. 60 m² große Terrasse sowie der nahezu 286 m² große Eigengarten bieten außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen - eine seltene Gelegenheit in dieser Größe.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 118,99 m²
- 4 Zimmer
- Terrasse: ca. 59,62 m²
- Eigengarten: ca. 285,56 m²
- Zwei Badezimmer
- Separater Schrankraum
- Hochwertige Echtholzböden
- Fußbodenheizung
- Ideal für Familien
- Auch für Anleger geeignet (Vermietung möglich)
EUR 839.000,00
Betriebskosten inkl. Rücklage
EUR 659,32 monatlich
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.
Benjamin Ghabras
0664 23 23 557
️ benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld - eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 59,62 m²
Flächen
- Gesamtfläche: 464,17 m²
- Gartenfläche: 285,56 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 160,64 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 594,41 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 659,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 106 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
MARIHOF - Exklusive Eigentumswohnungen in Premiumlage Graz-Mariatrost
- Wohneinheiten14
- Wohnfläche68,30–140,70 m²
- Preis€ 449.000–1.199.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.09.2026
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