MARIHOF - Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche121,04 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Gesamtfläche159,99 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon38,95 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause - jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
+43 664 2323557
Top 07 - Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit weitläufigem Balkon
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse sowie eine Wohnfläche von ca. 121,04 m². Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer sowie Anleger.
Ein besonderes Highlight stellt der ca. 38,95 m² große weitläufige Balkon dar, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden im Freien oder großzügige Gestaltungskonzepte.
Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer und bietet damit ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort. Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche sowie stilvolle DANA-Innentüren unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard dieser Immobilie.
Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung.
Objektdetails:
* Wohnfläche: ca. 121,04 m²
* Zimmer: 4
* Badezimmer: 2
* Außenfläche: ca. 38,95 m² weitläufiger Balkon
* Ausstattung: Echtholzparkett (Eiche), DANA-Innentüren
* Etage: 1. Obergeschoss
* Nutzung: Eigennutzung oder Anlegerwohnung
Monatliche Kosten:
* Betriebskosten: 321,64 EUR
* Heizkosten: 196,08 EUR
* Sonstige Kosten: 94,56 EUR
Gesamt: 612,28 EUR
Kaufpreis: 869.000,00 EUR
(Vermietung durch Anleger gestattet)
Besichtigung & Kontakt
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0664 23 23 557
️ benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld - eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:38,95 m²
Flächen
- Gesamtfläche: 159,99 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 724166,67 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 163,4 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 550,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 612,28 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.56 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
MARIHOF - Exklusive Eigentumswohnungen in Premiumlage Graz-Mariatrost
- Wohneinheiten14
- Wohnfläche68,30–140,70 m²
- Preis€ 465.000–1.199.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.09.2026
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