MARIHOF - Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche89,65 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche287,82 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garten147,76 m²
- Terrasse50,41 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause - jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
+43 664 2323557
Top 06 - 4-Zimmer-Wohnung mit großer Außenfläche
Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 89,65 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine ca. 50,41 m² große Terrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 147,76 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von entspannten Stunden im Freien bis hin zum perfekten Spielbereich für Kinder.
Mit drei Schlafzimmern und einem durchdachten Grundriss verbindet diese Wohnung Funktionalität mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal als wertstabiles Anlageobjekt.
Highlights der Wohnung:
* ca. 89,65 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 50,41 m² Terrasse
* 147,76 m² Eigengarten
* Großzügige Außenfläche mit vielseitiger Nutzung
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Ideal als Anlegerwohnung zur Vermietung
Monatliche Betriebskosten:
* Betriebskosten: 280,14 EUR
* Heizkosten: 145,24 EUR
* Sonstige Kosten: 82,36 EUR
Gesamt monatlich: 507,74 EUR
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
0664 23 23 557
️ benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld - eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <7500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 50,41 m²
Flächen
- Gesamtfläche: 287,82 m²
- Gartenfläche: 147,76 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 121,03 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 458,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 507,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.36 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
MARIHOF - Exklusive Eigentumswohnungen in Premiumlage Graz-Mariatrost
- Wohneinheiten14
- Wohnfläche68,30–140,70 m²
- Preis€ 449.000–1.199.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.09.2026
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