Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause - jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.

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Benjamin Ghabras
benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
+43 664 2323557

Top 02 - Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 118,89 m² Wohnfläche und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Anleger.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 44 m², die für viel Tageslicht, optimale Belüftung sowie zusätzlichen Freiraum in zwei Himmelsrichtungen sorgen.

Der großzügige Hauptschlafraum verfügt über ein exklusives En-Suite-Badezimmer, während ein zweites Badezimmer zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste bietet.

Highlights der Wohnung:
* ca. 118,89 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 2 großzügige Balkone mit insgesamt ca. 44 m²
* 2 Badezimmer
* Barrierefreie Ausführung
* Vorbereitung für E-Ladestation
* Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich
* Ideal auch als Anlageobjekt zur Vermietung

Monatliche Betriebskosten inkl Ust.:
* Betriebskosten: 308,67 EUR
* Heizkosten: 192,60 EUR
* Sonstige Kosten: 90,75 EUR
Gesamt monatlich: 592,02 EUR

Kaufpreis: 

779.000

EUR

Besichtigung & Kontakt
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld - eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <7500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m