Mehr als vier Wände - ein Zuhause mit Perspektive. Eigentumswohnung mit Balkon und Garage ...!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Graz mit rund 76 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon und der eigene Garagenstellplatz machen die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Anleger interessant.

2018 wurde eine umfassende energetische Sanierung des Hauses durchgeführt und folgende Maßnahmen durchgeführt: 

• Dämmung der Kellerdecke
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Vollwärmeschutz
• Fenstertausch
• Balkonsanierung
• Blitzschutz, E-Sanierung

Privat wurden im Jahr 1995  in der Wohnung

•  alle Türen generalsaniert (Fa. Portas),
•  in allen drei Zimmern und den beiden Vorzimmern Buchenholzparkett verlegt (Fa. Diesel, der Boden ist nach wie vor in diesem Zustand, er wurde seither nicht geschliffen.)
•  der Elektroschaltschrank erneuert (E-Werk Gösting)

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über:

• Vorraum
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• separate Küche
• zwei weitere Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• praktischen Abstellraum
• Kellerabteil

Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich beim Haus beziehungsweise entlang der Straße.

Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohngegend. Ein Kinderspielplatz direkt bei der Anlage schafft zusätzlichen Komfort für Familien und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Umgebung.

Durch die ca. 76 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmer, Balkon und Garagenstellplatz spricht die Wohnung unterschiedliche Zielgruppen an - von Paaren über Familien bis hin zu Personen mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Damit bietet sie auch für Anleger eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als Immobilieninvestment in Graz - diese Wohnung verbindet praktische Raumaufteilung mit Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Wohnung, in der man sich nicht nur einrichten, sondern ankommen kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.