Meine Gartenwohnung in Graz-Waltendorf, Terrasse & Garage

55,28
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 850680020
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€ 198.000Kaufpreis
€ 340,32 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktAndreas Teuschler

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    55,28 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    30 m²
  • Terrasse
    11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 198.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 5,53
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 340,32
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: offenes Darlehen gesamt EUR 862,45 (Stand 11/25)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause eine moderne und charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 55,28 m² bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine erstklassige Lage legen.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der offene Wohnküchenbereich ist das Herzstück der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Grillen oder einfach nur die Sonne genießen.

Das Badezimmer ist vom WC getrennt und beide verfügen über ein Fenster zur direkten Belüftung. Praktisch und komfortabel zugleich - so macht Wohnen Spaß!

Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage (Hebebühne) zur Verfügung - ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt.
Modernes Wohnen mit hohem Lebensstandard in einer der begehrtesten Stadtteile von Graz - hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <3000m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 11 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / mit eigenem Garten
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-18
  • Energiepass HWB: 95.7 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 5,53 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 319,25 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 340,32 Eur
  • offenes Darlehen gesamt EUR 862,45 (Stand 11/25)
  • Stellplatzmiete: 12.4 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 2% + Ust + Barauslagen (Dr. Fassl Kurt)
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,86 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.88 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 95,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,55
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Riegelgasse 23-258010 Graz
KontaktAndreas Teuschler
Referenz ID5516/613
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willhaben-Code: 850680020 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 11:30 Uhr

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