Vermietete Anlegerwohnung - 2-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon & Tiefgarage | STADT.LAND.THAL
50,10 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 2030650131
€ 194.289€ 3.878,02/m²
Objektstandort
Thalstraße 87-89, 8051 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche50,10 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- TopnummerH2-19
- BödenParkett
- VerfügbarQ2/2024
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon21,79 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 194.289
Zusatzinformation: Anlegerpreis EUR 194.289 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.878,02Objektbeschreibung
STADT.LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (im Kaufpreis inkludiert).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell EUR 679,72 netto pro Monat (EUR 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
Anlegerpreis: EUR 194.289 netto zzgl. 20 % USt.
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an office@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at.
Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (im Kaufpreis inkludiert).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell EUR 679,72 netto pro Monat (EUR 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
Anlegerpreis: EUR 194.289 netto zzgl. 20 % USt.
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an office@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at.
Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
Lage
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
Sonstiges
+ Kaufpreis: 194.288,60 EUR netto zzgl. 20 % USt
+ Nettomiete: 679,72 EUR/Monat · Jahresnettomiete 8.156,64 EUR
+ Bruttorendite: rund 4,20 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 - planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.
+ Nettomiete: 679,72 EUR/Monat · Jahresnettomiete 8.156,64 EUR
+ Bruttorendite: rund 4,20 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 - planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Ausstattung
- Ausstattung+ 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss+ ca. 22 m² Balkon+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume+ Kellerabteil+ Tiefgaragenplatz TG24 mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2FrznPf54Rr
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 21,79 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Kellerfläche: 4.67 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: H2-19
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-08-31
- Verfügbar ab: Q2/2024
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- Provisionsfrei für den Käufer!
- Anlegerpreis EUR 194.289 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDG-TS87-7D-2.19
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2030650131 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 15:10 Uhr
! Anzeige melden