Mietkauf oder Sofortkauf-Gelegenheit bei TU Graz! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Sichtbalken & flexibler Frühkauf-Option!

Suchen Sie eine Wohnung mit echter Persönlichkeit und absolutem Wohlfühlfaktor? Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Graz bietet behagliches Mansarden-Flair für Individualisten. Historische Sichtbalken und gemütliche Dachflächenfenster verleihen der Wohnung einen ganz besonderen, geschützten Altbau-Charme. Die Raumhöhe beträgt baujahrtypische und voll genehmigte 2,10 Meter – ideal für alle, die eine charakterstarke Wohnatmosphäre abseits des Mainstreams suchen.

Das Beste daran: Sie können diese Immobilie über unser transparentes Mietkauf-Optionsmodell erwerben und vermeiden damit flexibel die aktuell strengen Kreditvergaberichtlinien der Banken. Sie ziehen sofort ein, wohnen als Mieter und sichern sich das feste Recht, die Wohnung innerhalb der nächsten 5 Jahre als Eigentümer zu übernehmen!

Das exakte Finanzierungsmodell im Detail:

• Ihr Einstieg (Optionsentgelt bei Unterschrift): 20% des Kaufpreises, EUR 24.000,– (Fließt als Anzahlung direkt an die Eigentümerin und sichert Ihr exklusives Kaufrecht).

• Monatliche Fixkosten (brutto): EUR 554,50 inkl. Betriebskosten (Basis: Gesetzlicher Richtwertmietzins von EUR 395,– netto zzgl. BK zzgl. MwSt).

• Ihr doppelter Vorteil: Jede monatlich gezahlte Nettomiete (EUR 395,–) wird Ihnen am Ende der 5 Jahre zu 100 % auf den Kaufpreis angerechnet (Gesamtgutschrift: EUR 23.700,--)!

• Garantierter Restkaufpreis nach 5 Jahren: Nur noch EUR 72.300,–

Die flexible Frühkauf-Option – Nutzen Sie Ihre Chancen früher!

Sie müssen nicht die vollen 5 Jahre abwarten! Wenn sich Ihre finanzielle Situation früher ändert (z. B. durch eine vorzeitige Kreditzusage, Erbschaft oder Schenkung), können Sie die Wohnung jederzeit flexibel früher kaufen. Der Restkaufpreis reduziert sich in diesem Fall ganz einfach um die bis dahin von Ihnen tatsächlich geleisteten monatlichen Mietzahlungen.

Highlights & Ausstattungsmerkmale:

• Wohnklima mit Charakter: Hochwertiger Dachausbau mit viel Echtholz und markanten Sichtbalken, die der Wohnung eine warme und exklusive Loft-Atmosphäre verleihen.

• Exklusives Extra: Ein eigener, kleiner begehbarer Schrankraum mit Fenster – ein seltener Luxus in dieser Größenklasse, der für perfekten Stauraum sorgt und das Schlafzimmer luftig hält.

• Gartenblick: Großzügige Dachflächenfenster bieten einen herrlichen, unverbauten Blick über die weitläufigen Gärten. Das benachbarte Grundstück mit Garten ist als Grünland gewidmet, sodass der frei Blick dauerhaft erhalten bleibt.

• Absolute Ruhelage: Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet. Keine Straßengeräusche, kein Vis-à-Vis – pure Privatsphäre mitten in der Stadt.

• Unabhängige Elektroheizung: Heizung separat für diese Wohnung. Keine Grundkosten wie bei anderen Anbietern. Der Verbrauch kann dadurch individuell gesteuert werden - ohne Fixkosten!

• Besonderes Raumklima: Durch den Echtholzverbau bietet diese romantische Wohnung ein einzigartiges Raumklima.

• Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bestandsfrei und kann ab sofort bezogen werden.

• Ein Parkplatz kann direkt vor dem Haus im Innenhof der Wohnanlage angemietet werden.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 40,12 m² perfekt durchdachte Fläche plus seperater Lagerraum mit 5,56 m2. Sie verfügen insgesamt daher über rund 46 m2 Gesamtfläche.

• Raumaufteilung: 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer/WC , Vorraum und ein separater Schrankraum mit Fenster.

• Stockwerk: 2. Stock (Dachgeschoss)

• Lage: Top-Infrastruktur in Graz-Jakomini, TU-Nähe, absolute Zentrumsnähe bei gleichzeitiger Grünruhelage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, schon heute in Ihrer eigenen Wohnung in Graz zu leben, während Sie ganz entspannt Ihr Restkapital für die Eigentumsübertragung ansparen!

Sie haben auch die Möglichkeit, die Wohnung sofort zu kaufen zum Kaufpreis von Euro 107.000,--!

Auf Wunsch Beratung durch konzessionierten Immobilienmakler (Gebühren fallen an)  oder direkt bei der Verkäuferin provisionsfrei.

Besichtigungstermine nur bei gesicherter Finanzierungsmöglichkeit telefonisch bei Frau Phaedra Fantic, Tel. 06509554405

Beste Infrastruktur durch Nähe zur Stadthalle und zum Messerzentrum Graz sowie zur TU Graz. Einkaufsgeschäfte, Postamt, Gym, Friseur, Bankomat, Restaurants, Cafés, Apotheke, rotes Kreuz, Ärzte, etc. in unmittelbarer Nähe.

Die verträumte Grazer Innenstadt erreicht man fußläufig in ca 15 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Tram- und Bushaltestellen.