Modern Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem 158 m² Eigengarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche77,81 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten158 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine besondere Wohnung zum Wohlfühlen: Diese charmante und umfassend renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnambiente mit einem außergewöhnlichen Highlight, einem großzügigen Eigengarten mit über 158 m².
Ob entspannte Sommerabende, Gartenprojekte oder einfach ein Rückzugsort im Grünen, dieser komplett eingezäunte Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die Wohnung begeistert durch ihr einzigartiges Dachgeschossflair mit freiliegenden Holzträgern, die für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sofort ins Auge fällt und zum Verweilen einlädt.
Das neu renovierte Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Badewanne, Dusche und moderne Details bieten Ihnen Komfort auf höchstem Niveau.
Auf rund 78 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie eine praktische und angenehme Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume:
- Wohnzimmer
- Koch- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachbodenanteil sowie ein großzügiger Kellerraum.
Praktische Extras für den Alltag
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Liegenschaft
- Ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Graz-Liebenau
Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Dreiparteienhauses (kein Lift) und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Nähe.
Ein perfektes Zuhause für alle, die das Besondere suchen mit viel Charme, einem einzigartigen Garten und hoher Lebensqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Lage
Region: Murpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 158 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-03-14
- Energiepass HWB: 204 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 61,46 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 61,46 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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